轉載 2020/09/05 【蘋果日報／林佩萱】
年輕人應存錢買房子，還是「存房子買房子」？最近就有專家說，傳統思維認為年輕人應存錢買房，但是卻忽略薪資趕不上通貨膨脹的速度。因此，建議學生時代將零用錢存下來，存到一筆小額自備款先去買間小房子，例如套房，自備款較少，房貸較無壓力，可以先出租，畢業後將套房賣掉，還有增值空間，再將賣掉的錢換一個較大的2房，隨著年紀增長，經濟收入增加，也能以此方法換更好、更大的房子。
不過專家也提醒，在最初購買套房類產品，注意「單價不可追高」與「挑選捷運、學區或成熟精華商圈周遭」等兩大重點，如此才可降低投資買房不如預期的風險。
永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢表示，學生時代一人飽全家飽，也是生活最無壓力的時候，若把零用錢存成一筆自備款，再去買一間小房子，例如80~90萬的套房，建坪大於12坪就可貸款，首購自備款只需2成，買間套房收租，將租金用來繳房貸。等到畢業後上班了更有能力，再將小套房賣掉，加上薪資存款，可以當自備款換一間大一點的2房。
葉誌螢說，上班幾年後，準備結婚，再將2房賣掉，賣掉的錢當頭期款，購買3房，當作結婚後自住的房子。當家庭成員增加，有了小孩需要大一點的房子，再將3房賣掉，可以買4房，換屋過程以此類推，「這是存房買房，而不是存錢買房」。
他進一步分析，若希望以存錢來買房，就會出現「在台北要不吃不喝30年才能買房」這類論調，但這種論調是希望一步就到位，「一下子就挑戰boss幹嘛？」，從學生時代想要存錢到可以買的起3房，會發現薪資存款跟不上通貨膨脹的速度，新台幣越來越薄，房價雖然起起跌跌，但這幾年是一直往上漲。
他以自身為例，在1990年間退伍後的第一份工作月薪3萬5，和現在年輕人的薪資並無太大差異，但和30年前相比，房價、土地、建材、人工都上漲了，薪資是跟不上房價成長的速度，因此不應忽略可以從小房買起，因為在不同過程，都會有適合自己可以負擔的房子，應該以房養房。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，近期房市買氣提升，民眾看跌房價比率創多年來新低，現在房價即便不漲，但要大幅回檔也相當不容易。
由於目前買房出租普遍有2%~4%的投報率，在今年國內儲蓄險商品相繼停賣，郵局一年期定存利率目前又僅有0.81%下，保守投資人的資金放定存幾乎無利可圖，因此，現在對於有閒置資金的民眾來說，確實是買房置產的不錯時機。
以有20萬存款的社會新鮮人來說，現在放郵局定存一年定存收益僅約0.162萬，如果把資金拿來買房，在貸款8成、挑選租金投報率3%的產品，大約可購買100萬總價的房子，ㄧ年租金收益可達3萬。
即便扣除房貸利率約1.35%下，約1.35萬的利息，每年租金淨收益(不扣維護成本)還可達1.65萬，購屋者若搭配寬限期，寬限期間收益將是定存的10倍以上，也難怪現在很多人，甚至學生或社會新鮮人趁房價又開始蠢動，大喊「租不如買」或「放定存不如買房」，不僅賺租金，還有機會賺房價上漲的增值財。
不過，陳傑鳴表示，這類「租金收入大於利息支出該買房」或是「以房養房」的概念，其「必定獲利」的先決條件就是房價要繼續上漲。因買房投資是高槓桿的投機行為，如果房子不漲反跌，就很容易陷入套牢窘境，而且，即便使用寬限期，只繳息不還本金，但寬限期一過，龐大本金攤還壓力仍會讓購屋者負擔不起。
而且，對於學生或社會新鮮人來說，資金相對不足，往往只能購買套房類產品，這類產品在房市轉反向下時，往往會列為銀行首要的放貸管控對象，不僅房子可能賠售，還可能乏人問津。建議仍須審慎，若購買套房類產品，一定要注意「單價不可追高」與「挑選捷運、學區或成熟精華商圈周遭」等兩大重點，如此才可降低投資買房不如預期的風險。
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