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轉載 2020/09/21 【591房屋網編輯部】


目前壽險房貸市占率排名第二大的富邦人壽9/19突宣布，受今年降息影響房貸利率影響，全面停止新承做房貸業務，等於宣告退出房貸市場，掀起業界震撼彈，這也是繼2014年南山人壽之後，再度有壽險業退出房貸市場。

 

房貸資金成本高、收益率太低


根據《經濟日報》報導，富邦人壽表示，9月指示業務員不再招攬新房貸業務，主要是受今年降息影響房貸利率，經估算其長期收益遠低於保單利率成本，因此停止辦理房貸新件申請，日後集團房貸業務將統籌由台北富邦銀行辦理服務客戶，現有約3萬名、1,700億元房貸借款戶權益不受影響。


這是繼2014年南山人壽之後，再度有壽險業退出房貸市場，銀行主管分析，壽險業比銀行業資金成本高了1個百分點以上，壽險業若做1.31%的低息房貸恐是「做一筆、虧一筆」。壽險業紛紛退出房貸市場，主要考量是長期低利市場，保險公司保單資金成本為2%，房貸利率僅1.5%，公債利率0.5%，資金成本高、收益率太低，不利壽險業報酬率。


再來，富邦人壽房貸授信部位約1,700億元，約占整體投資部位4%，多是承做20年自用住宅房貸契約，內部預估，若以每月以20億~30億元保戶還款額、逐年下滑，最快富邦人壽5年可結束所有房貸契約。