Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2020/10/16 【591房屋網編輯部】


針對近期央行關切的9成房貸還款方案，根據《聯合報》報導，銀行主管表示，其實大部分都是8成房屋貸款搭配1成裝潢貸款，或是8成房貸加1成信貸居多，實際上真正貸9成的人不多，而房市專家則建議，購屋切勿看到「可貸9成」就衝動下手，以免成為屋奴。另外，房產業界則認為，當前房市只是回溫，尚未過熱，且通常在附帶條件下才能貸款9成，不能一概而論。

 

實際上房屋貸款9成人數不多


觀察市場上包含安泰銀行、日盛銀行、中信銀行有推出9成專案，但大部分的9成房貸都是8成房屋貸款搭配1成裝潢貸款，或是8成房貸加1成信貸居多。對此，銀行主管表示，實際上真正貸9成的人不多，且會去考量借款人年齡、還款能力、薪資與財務狀況等，房屋的區域也會考慮在內，如果是房市熱門地區貸到9成的機率才高，然而現在市場資金多，房貸利率殺到見骨，各銀行競爭激烈只好從貸款成數下手。


9成房貸應限制只給首購年輕人


對於9成房貸的還款方案，消基會房屋委員會召集人張欣民認為，實際上潛藏3大風險。首先是看到9成房貸就衝動購屋，很容易過著毫無品質的日子，畢竟貸得多、額度高，還款壓力沉重。再來是3~5年後市場資金可能趨緊，央行利率政策也逐步向上。最後是全球疫情還未完全消退，若無預期被減薪或裁員，馬上會出現資金斷鏈窘境。


不過業界對於9成房貸則有不同看法，商總理事長、鄉林建設董事長賴正鎰表示，現在房地產只是回溫，還沒像5年前那樣熱起來，且都是首購族購買，中大坪數房型根本賣不動，希望政府不要讓其熄火；而代銷龍頭海悅總經理王俊傑則表示，現在房市還處於健康狀態，北溫南熱，過熱是言過其實，9成房貸應該限制只給40歲以內的首購年輕人。