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轉載 2021/02/22 【591房屋網編輯部】


政府打炒房再出新招！財政部近期預告修正《房屋稅條例》草案，房屋現值在10萬元以下免課房屋稅，但未來法人即使分割房產避稅也要課稅；自然人免稅部分則以全國3戶為限，預計今年7月起將生效，明年5月申報適用。

 

財政部：全面防堵法人分割房產避稅


現行《房屋稅條例》規定，房屋現值在10萬元以下免課房屋稅，且不論是否屬自然人，符合條件均可適用，因此不少法人會藉此將出租不動產分割為小坪數以避稅。因此，根據《自由時報》報導，為避免房屋所有人藉編釘或增編房屋門牌號碼，將房屋分割為小坪數，形成租稅漏洞，財政部近期預告修正《房屋稅條例》草案，規定住家房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅的適用範圍，將排除法人，全面防堵法人分割房產避稅；自然人方面，也限制為全國僅3戶可免稅。


草案也規定，此條文施行後，自然人持有住家現值在10萬元以下的房屋，應於超過3戶的事實發生日起30天內，向所在地主管稽徵機關申報。舉例來說，若原有3戶房屋現值低於10萬元的房屋，之後新增第4戶，要在取得第4戶房屋的30天內申報，選擇哪3戶要免稅，若未如期申報，納稅人在補申報前，財政部將直接對第4戶房屋課稅；而修正草案也將現行機制明定至條文中，房屋稅於每年5/1~5/31徵收，其課稅所屬期間為前一年7/1起至當年6/30止。


另外，因此案具急迫性，官員表示預告期僅20天、至3/12截止，力拚立法院本會期完成修法，預計今年7/1起生效，明年5月申報就可適用。