轉載 2021/06/04 【Yahoo奇摩房地產編輯部】
本土疫情爆發社區感染，全台三級警戒從5/28延到6/14，還會不會因為疫情沒壓下來再延下去，誰也沒把握，但已經造成不少企業營運停擺，連帶讓很多上班族生計受影響，瀕臨收入斷催的情況出現，若同時還有房貸壓力，等於雪上加霜。聽指揮中心說，要拚10月讓疫苗施打覆蓋率達60％，才能創造基本群體保護力。算一算還有4、5個月的時間，房貸族該如何幫自己解套呢？
受疫情衝擊，繳不出房貸怎麼辦？政府率先針對國宅、勞工、軍公教貸款提出本息緩繳1年、本金2年，以及貸款期20年展延為30年方案。社會住宅租金也打8折，社宅店鋪減租到5折。一般購屋民眾可留意銀行陸續推出的房貸彈性紓困方案，主動聯繫銀行尋求解方。歸納起來，民眾可以申請寬限期、拉長房貸還款期限、轉貸，以及資金調度（信貸車貸或親友借款）等4個方法，暫時緩解當前的房貸壓力。
1.申請寬限期
在房貸申請之初，有不少人都會申請一段時間，約1～3年「還息不還本」的寬限期，只繳利息，有些銀行寬限期甚至可達5年。這次碰上疫情，家庭經濟有困難，可以再主動聯繫銀行，以「協議」方式再申請「還息不還本」，目前銀行方案多可提供3～6個月的寬限。
要注意的是，協議寬限時，要準備好醫院確診證明、居家隔離或檢疫通知書、一線防疫人員執業證明；失業的要提非自願離職證明；碰上無薪假、減薪，或是攤商小黃司機收入銳減，則需提供撥薪明細或存款往來明細…等等相關證明文件，加速審核通過時間。
這次因為是疫情因素，銀行應不會在個人信用上特別「註記」；但貸款族以後也別「用成習慣」，因為銀行都會特別註記每次協議申請寬限期的紀錄，信用評等會降低，將影響之後其它貸款核貸成數。同時，也要留意等寬限期過後，每月房貸金額會再升高喔。
2.拉長房貸還款期限
另一個降低目前房貸壓力的方式，是把原本20年的房貸延長到30年，或是把還款「間隔」延長，向銀行協商，在某段期限改採2個月或3個月繳一次，度過難關。
3.轉貸
目前銀行不喜歡做二胎，換一家新銀行接手房貸是，有兩個好處，首先可以重新使用寬限期優惠，不影響信用評等，另外，如果確認自己的房屋和地段已經有相當幅度的增值的話，可以藉資產重估機會，貸出更多的資金渡過難關。
4.信貸車貸或跟親友借款
用信貸、車貸或向親友借款，調度資金也不失為降低疫情衝擊家庭財務的辦法。但未來也還是得清償，等生活回歸常軌，家庭收入回到正常數字，也還是要面對房貸加上新借貸的兩份債務，所以金額跟還款期都需在借款前謹慎考慮，避免再度面臨資金困境。
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