轉載 2021/07/05 【591房屋網編輯部】
由於熱錢湧入不動產市場，2020年底央行祭出房市管制，加重住宅的貸款成數、寬限期的限制，根據「ETtoday」報導，房仲業者統計分析2021年首季六都平均貸款成數還是維持7成以上，其中桃園市龜山區的文化一路貸款條件最佳，平均貸款成數高達84.43%，專家分析，受到低利環境，市場資金充沛影響，貸款成數才能相對寬鬆。
A7為推案重點 貸款條件佳
根據金融聯徵中心的資料觀察六都首季平均貸款條件，平均貸款成數都在7成以上，台北市70.23%最低，高雄市73.15%最高，高雄市購屋在自備款的壓力稍微小一些。而平均貸款利率在1.42%～1.50%之間，台北市平均利率1.42%為六都最佳，利率最高為台南市1.50%，在台南市購屋的利息負擔較重。更進一步分析六都貸款成數最高路段，桃園市龜山區文化一路平均成數84.43%最高，平均貸款利率僅1.32%，比桃園市全市平均利率1.48%低0.16個百分點。
對此，大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，龜山區文化一路上有機場捷運線，北從A8長庚醫院站至南端A7體育大學站，沿路有長庚醫院、華亞科技園區、A7重劃區，不僅是建商推案的重點區域，長庚醫院及華亞科技園區有就業人口可支撐自用買盤，因此貸款條件較佳。
銀行放款態度轉為保守
然而貸款條件除了跟房屋所在地段有關，也會與申請貸款者的信用狀況、財力條件有關，若職業為穩定高薪，可得到較高的成數與較低的利率，若信用狀況不佳，則成數低、利率高，因此申請貸款前務必先整理個人財務狀態。
不過對於未來銀行貸款成數的限制，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市自用當道的趨勢明顯，因此即使央行提出選擇性信管制措施，貸款統計的成數和利率變化不大，不過由於央行目前仍緊盯房市變化，因此銀行本來願意提供更寬鬆的貸款方案，現在也相對態度較為保守一些。
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