轉載 2021/06/16 【591房屋網編輯部】
7月後賣房要注意!北區國稅局提醒，在7月1日以後過戶賣房者，如果賣的是105年1月1日以後買進的不動產，將適用房地合一稅2.0規定；至於來不及在6月底前脫手不動產者，「重購退稅」則是重要節稅管道，但賣出前注意要做好設籍。
「先買後買」或「先賣後買」 都適用重購退稅
根據《經濟日報》報導，北區國稅局指出，依所得稅法第14條之8規定，出售自住不動產所繳納的房地合一稅，自移轉登記之日起算兩年內，再重購自住不動產的話，可以於五年內申請按重購價額占出售價額之比率，讓之前繳納的稅額計算退還；倘若個人是先購買不動產，自移轉登記日時起算兩年內，再出售其他自住房地，於申報房地合一稅時，也可以按重購價額占售出不動產價額之比率計算扣抵房地合一稅，在不超過原本要繳納的稅額下減除。
簡單來說，無論是「先賣後買」，或是「先買後賣」，只要是原本持有的不動產，與重購的不動產皆在完成移轉登記之日起兩年內，且符合自住規定者，均可申請適用重購退稅或抵稅，就已（應）繳納稅款範圍內，按重購價額占出售價額的比率計算之；此外，若是以夫妻之一方的名義出售自住不動產，而再以夫妻另一方名義重新購買者，亦可適用重購退稅。
國稅局也舉例，甲君於106年1月買進A屋並設籍居住，107年8月以2,000萬元出售，並繳納房地合一稅60萬元；之後於108年10月以1,800萬元買進B屋並設籍居住，因甲君出售A屋與重購B屋期間在兩年以內，且都設籍居住，如兩屋均無出租、供營業或執行業務使用，則甲君可申請適用房地合一稅重購退稅54萬元〔已繳納稅額60萬元×（重購價額1,800萬元÷出售價額2,000萬元）〕。
五年內非自住或再行出售 將被追繳稅額
而北區國稅局提醒，有關自住不動產的認定，因以個人或其配偶、未成年子女應於該出售，以及在購買房屋辦竣戶籍登記並居住，且該房屋還要沒有無出租、營業或執行業務使用，才符合自住要件；然而當退完稅後，若民眾在重購後五年內將不動產改做出租、營業等其他用途或再次出售時，將會被追繳原退還或扣抵稅額，民眾需特別留意。
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