轉載 2014/06/14 【蘋果日報／倪浩倫】
花了大把銀子購買預售屋，無非就是期待房子早日落成，可以開始精心布置自己的家，開開心心住進去。但房子學問大，交屋前一定要仔細驗屋，確認屋況瑕疵修繕完畢後再付交屋款，保障自身權益。
房地產總價高，多數人一生中買賣房子的經驗，少之又少，也因此對密密麻麻的契約範本相當陌生。為了保障消費者權益，政府針對預售屋、預售屋車位、成屋等各式交易行為，訂出交易契約內容，包括應記載與不應記載項目，民眾可上內政部不動產資訊平台，點選「法規╱知識」內的契約書範本，下載符合自己需求的檔案。
可查參範本修正契約
蘋果日前接到林姓讀者投訴，表示自己在桃園縣八德市購買的預售案「鴻邑時代園邸」，合約中註明的交屋款僅5萬元，質疑違反內政部定型化契約交屋款不可低於5%的規定。對此，內政部地政司副司長王靚琇回應，合約是採雙方合議，一旦雙方同意且簽約便成立、生效。
消費者跟建商簽約前，契約可以由買方攜回審閱，審閱期至少5日。建商常會在在契約中稍做刪減，王靚琇提醒消費者，可參照政府的定型化契約，要求建商修正不利於買方的細項，不要草率翻閱後就簽名。
近年瓦斯管多採明管
另外，林姓讀者認為，建商將天然氣管線，在3樓陽台環繞一圈後，再上天井供給各住戶，擔心若有人抽菸易產生危險。建築師黃堯均解釋，電機技師多會聽從瓦斯公司建議，「為了將來維修方便，現在瓦斯管線多採設明管，且管線相當堅固，不會受敲打、菸頭影響。」
林姓讀者也擔心，2月時前往自己購買的戶別樓下，發現天花般有疑似自家地板滴下的水珠、水漬痕跡，懷疑水泥未乾便鋪磁磚，要求現場工班將磁磚重貼。但截至5月底，都不見工班動作，對方只是不斷表示「人手不足，會盡速處理。」
蘋果致電鴻邑建設，建商表示現場更換磁磚的人手確實只有2位，而請工班去了解該戶情況後，隔天回應，研判因是當時雨水潑灑進室內，且客廳未做防水，故樓下有滴水現象，「窗戶裝好後便無滴水，目前採溫和的風乾處理方式。」建商也表示，屆時驗屋，會開放樓下戶給林姓讀者驗收。
非重大瑕疵無法拒貸
最後該建商請林姓讀者今天現場驗屋，但同時表示6/25便要進行集體過戶。「一旦過戶，銀行房貸便會核發下來了。」林姓讀者擔心若房屋有瑕疵，短短11天恐無法修繕完畢，但錢又幾乎全數繳出，擔心權益受損。
根據定型化契約，除有輻射鋼筋、海砂等重大瑕疵，否則在產權登記移轉（即過戶）時，買方不能通知金融機構拒絕將貸款給予建商。行政院消費者保護處簡任秘書陳星宏解釋，消費者驗屋時若發現有瑕疵，可在驗屋清單上註明，建商必須將瑕疵全數修繕完畢，才能進行交屋，屆時才須付交屋款。
【交屋流程】
步驟╱內容
對保：建商申請到使用執照後，會請買家至金融機購簽訂借款契約
驗屋：
◎建商工班會同買家，一起到屋內檢查屋況
◎若有瑕疵則填寫驗屋清單，跟建商磋商如何修繕，並訂下修繕時間
過戶：建商將房子過戶到買家的名下
撥款：
◎買家申請貸款的金融機構，待房產過戶到買家名下後，便會進行撥款
◎撥款多直接轉至建商戶頭，買家也可在申貸時，要求先撥至自己帳戶，再轉給建商
再次驗屋：確認屋況瑕疵全數修繕完畢
交屋：買家和建商當面點交，買家付清剩餘的交屋款，建商將鑰匙給買家
資料來源：《蘋果》採訪整理
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