Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2021/08/16 【591房屋網／編輯部】


受新冠肺炎影響，全球為刺激經濟，掀起降息潮。台灣也不例外，甚至已出現1.31%的超低房貸利率。但並非人人都能享有最低利率，業者剖析，3種人最有機會申貸到1.31％；至於利率是否會持續下探，各方看法不一，有業者認為，疫情尚未趨緩，市場應會維持寬鬆，利率有下修空間；專家則認為，全球降息已接近尾聲，尤其通膨已有惡化跡象，勢必要透過升息來回收資金、讓市場降溫。


想貸到超低利率 先看還款能力


台灣去年央行宣布降息1碼，重貼現率來到1.13歷史新低點。而根據央行最新公布數據，5大銀行承作房貸平均利率為1.35%，創下歷史次低記錄，僅次於去年5月的1.349%。


隨著低利率成為常態，為搶食房貸市場，近年銀行業者祭出1.31%的地板利率。若以貸款金額800萬元、30年本息攤還計算，1.31%的地板利率，對比青年房貸第一段機動利率1.4%，1年將省下4000多元。


要如何貸到1.31%的超低利率？高源不動產估價事務所估價師陳碧源表示，銀行放款最關心的就是，客戶的還款「穩定度」。所以陳碧源說明，1.31%房貸利率主要有3種人，較容易申請成功。分別為軍公教人員、專業人士、百大企業員工，其中，專業人士係指醫生、律師、會計師等。此外，陳碧源也提到，若提供雄厚的財力證明文件，也有機會申貸到1.31%的利率。

 

利率走勢 各界看法不一致


此外，針對未來利率走勢，陳碧源則認為全球降息已觸底，尤其全球通膨不斷惡化，美國的通貨膨漲率甚至已來到5~6%，聯準會(Fed)為了經濟穩定，勢必不會讓通膨持續惡化，將透過升息來回收資金、讓市場降溫，而台灣也將同步跟進，讓利率緩步回升。


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則持不同看法，「還是要看大環境，不過應該還有一定的下降空間。」徐佳馨提到，雖然美國現在對升息已漸有表態，連帶台灣也可能同步調升利率。不過，現今疫情尚未完全控制，「若Delta病毒不幸造成疫情的第二高峰，整體利率就可能再度下探。」