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轉載 2021/09/15 【591房屋網編輯部】


中央銀行即將在本月23日召開第三季理監事會議，遽聞將在會議前再度啟動大規模的不動產專案金檢，金融圈人士認為，央行可透過金檢了解最新不動產業務市況，釐清現在房市真正狀況，也代表接下來可能會在第4季理監事會議再提出新的選擇性信用管制措施。

 

金檢結果決定日後是否採新管制措施


根據《工商時報》報導，金融圈人士表示，在理監事會議召開前，央行已先行著手規劃新一波專案金檢，鎖定土建融、工業區閒置土地放款、豪宅貸款和投資客貸款成數與利率等4大項目，被視為是先進行監理措施成效的「沙盤推演」。而此次的專案金檢，絕對會是央行決定是否採取新管制措施的關鍵。


不過，由於此次央行選案金檢的銀行群，最快也得在本月底、下月初才能全面完成金檢，相關金檢報告出爐可能要等到10月中旬之後，因此央行在今年第4季理監事會議再祭出新管制措施的可能性較高。有關人士指出，央行亦藉此宣示對不動產市場的高度關注，就算央行第3季理監事會議未再提出新的管制措施，但在時隔半年央行再度推出大規模的專案金檢，已代表央行積極監控國銀的不動產放款業務的態度。


此外，當前不動產市場景氣難明，也令央行評估必須拉長觀察期。根據央行8/25公布7月土建融及房貸業務統計數據，雖然房貸總量8.452兆元，土建融2.656兆元雙雙創歷史新高，但若細看增幅，會發現不論是房貸或土建融業務的增量、增幅，都已較6月衰退，但這究竟是房市真的降溫，或僅受到本土疫情高峰的影響仍是未知數，因此央行先進行專案金檢，再出手拿捏不動產管制措施，可避免決策失誤的風險。