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轉載 2021/11/17 【591房屋網編輯部】


房價持續上漲，外界也呼籲央行應加強信用管制或升息應對，根據《聯合報》報導，資產管理龍頭、台灣金聯公司董事長施俊吉16日指出，政府應該抑制炒作，但非打擊持有者，因此千萬別拿利率對付房價，否則也會影響投資、就業，不利經濟成長，並且各國央行因疫情爆發透過寬鬆措施救經濟，才使全球資產價格上漲，但相對美國、紐西蘭，台灣的房價還在可控制範圍。


利率提高20%才遏止多1倍的房價


針對高漲的房價，央行是否應再實施選擇性信用管制，甚至升息來抑制?對此，施俊吉認為，選擇性信用管制可隨形勢需求調整，彈性高、副作用小，而稅制是抑制炒作較好的手段，以房地合一稅2.0為例，台灣金聯處標法拍屋整理出售時，因為是短期買賣會被課重稅，就明顯感受到成本增加很多，可見稅制抑制投機很有效果。


不過他也指出千萬別拿利率對付房價，因為根據國外學者研究，利率每提高1%，房價所得比就會下降4.4%，所以利率要升高20%，才能遏止增加1倍的房價，同時利率只升1~2碼對壓抑房價起不了作用，但對眾多資產持有者就是打擊，高利率也會影響投資、就業，不利經濟成長，台灣房市目前還在可控制的範圍，政府應該抑制炒作，而非打擊持有者。

 

預計明年預售市場將進入風險期


除此之外，施俊吉認為，政府應該祭出各種措施讓房市溫和可控制，或是供給提高，讓一般非炒作的需求被滿足，房價上漲壓力就不會大，而且房價上漲，會增加都市更新及危老重建的利潤差價，提高誘因，若都更推動也會增加供給量。不過吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮16日也示警，近2年房價上漲已逐漸進入超漲期，中南部已充分反映補漲，紅單猖獗造成假性需求過多，明年預售市場將進入風險期，2年後供給爆量會是災難。