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轉載 2021/12/03 【ETtoday房產雲／陳筱惠】


距離2022年的到來，只剩不到1個月。新冠疫情在全球蔓延將屆滿2年，期間影響層面甚廣，對於台灣房地產也造成極大的動盪，當中利弊兼具、喜憂參半。專家認為，央行在疫情期間進行三階段打炒房措施，看來成效有限，多出來的成本也將會再轉嫁出去，形成惡性循環。


「大臺中房市交易動態資訊平台」發布Q3分析季報，台中10月份使照部分總數為3166戶，月增78.1%，年增65.3%，來自北屯區「勝麗方程市」435戶、北區「微笑之心」598戶、 清水區「富宇中央公園」345戶、南屯區「博克萊」442戶等不少單一社區突破300戶，因而一舉突破3千戶大關，也創下單月歷史新高。


正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，疫情影響下房地產喜憂參半，三大影響包含供應鏈重新洗牌、市場游資過多、量化寬鬆(QE)政操下通貨膨脹壓力漸起。


從產業角度觀察，疫情爆發後，過去「雞蛋放在同一個籃子裡」的風險問題被看見，台灣的優異防疫表現，成為少數可維持正常生活與商業運作的國家之一，回台設立總部或設廠的活絡度也呈現正成長。


台中近年工業、倉儲類開工樓地板面積、商業類開工樓地板面積，2020年的表現更創下近10年來開工量體最大紀錄；而商業類表現亦不落人後，2020年年成長高達4.17倍，同為近10年最佳紀錄。

 

但陳孟筠觀察，因利率偏低，國內、外資金投入市場，在買盤穩固之下，建商推出的新案也順利完銷，甚至出現無房可賣的現象，因而助長了房價的漲勢，也促使各大建商更加積極獵地，土地成交單價屢創新高。


而為抑制過熱的市場，央行在分別在去年12月8日、今年3月19日及9月24日進行三階段的打炒房措施，但成效有限，起因就在於多出來的成本也將會再轉嫁出去，形成惡性循環。


優式租售管理創辦人傅韋豪表示，台灣房價從2008年起漲，不論自住客或投資客買方，都嚐到房價翻倍再翻倍的甜頭與苦頭，如今加上通膨及低利熱錢，不論市場房價多高，購屋族都勇於追價，另再加上恐慌性認輸買盤也進場，預售市場、中古市場的確都出現供不應求的情況。


尤其在量化寬鬆政策下帶動的通貨膨脹下，陳孟筠進一步說明：「倘若明年進行升息，那麼手中持有不動產且有向銀行申貸者，須繳納的利息會隨之增加，買不起房轉而租的民眾，恐也將面臨租金調漲的問題。」


而近日政府打房風聲再起，除著手研擬囤房稅，也丟出預售屋只能解約、禁止換約的方式，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說：「預售屋的買賣契約，純屬私權債的關係，沒有標的可以移轉，若規定只能解約、禁止換約，那得先建立預售屋買賣制度與申報，有辦法掌握到完整資訊，才能達到抑制市場作用。」