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轉載 2022/01/11 【591房屋網編輯部】


房貸大增，根據「ETtoday」報導，聯徵中心統計，10年前房貸總金額為6.55兆元，而今暴增至9.5兆元，但貸款人數不增反減，從209.9萬人降至206.7萬人。對此，專家表示，雖然利率減少，可是總金額和個人平均房貸金額大增超過4成，顯見在高房價時代，民眾咬緊牙根背負貸款已成趨勢，並且隨房價走揚不停，預估未來房貸總額將持續上升，建議民眾購屋前應妥善規劃財務，以免壓垮生活品質。

 

平均房貸增幅逾4成 預估將繼續上升


根據聯徵中心的統計，2012年全台房貸總金額為6.55兆元，而2021年底來到9.5兆元，也就是說10年房貸金額暴增2.95兆元。此外，這10年來的貸款人數不增反減，從209.9萬人降至206.7萬人，可見貸款族的壓力越來越大。


住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨表示，綜觀10年來房貸狀況，雖然利率減少0.66個百分點，可是負擔率增加1.29個百分點；總金額和個人平均房貸金額大增超過4成，貸款人數卻減少了3.2萬人，顯見在高房價時代，民眾咬緊牙根背負貸款已成趨勢。此外，高源不動產估價事務所估價師陳碧源認為，由於房價持續高漲，且反轉下降的機會不大，預估未來的房貸總金額將會繼續上升。


買房應遵守房貸佔收入3成原則


大家房屋企畫研究室副理郎美囡則表示，無意外2022年將是升息的一年，因此建議，如行有餘力可以多還本金，降低負擔，並且在購屋前妥善規劃財務，遵守自備款3成，每月房貸不超過家庭月收入3成的三三原則，買房就不至於壓垮生活品質。不過針對貸款人數不增反減，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，貸款人數下降也反應出還完的比買得人多。