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轉載 2016/01/09 【蘋果日報／畢務潔】


房價高漲，每月房貸金額佔家庭收入大宗，一般房貸還款年限多為20年，部分行庫推出30年、40年的長年限房貸專案，延長攤還時間，減少每月房貸金額，但專家提醒，長年限房貸雖可立即減輕負擔，但須注意隨之增加的總利息金額。





買房擁有自己的家，準備當個房貸族，除要考慮利率、成數外，還款年限也牽涉每個月應負擔的房貸金額。地政士黃俊琮表示，目前不少銀行可設定房貸還款為30年，甚至還有到40年，長還款年限雖能減輕每月負擔，但須注意的是總還款利息金額也會增加不少。


總利息很可觀


黃俊琮試算，以房貸500萬元，利率2%,計算，一般房貸還款年限為20年，每月本金加利息須繳納約2.5萬元，還款年限30年，月付1.8萬元，還款年限若為40年，則月付1.5萬元，乍看年限越長每個月負擔金額較少，但和20年房貸相比，分別需多繳納約50多萬元、120萬元的利息。


不少行庫推出的長年限房貸專案，如永豐銀行推出的「成家專案」，還款年限40年，首購族利率1.9%起；土地銀行亦推出「優質房貸」，還款年限最高設定30年。


土地銀行個金部經理賴靖元表示，目前核貸主要是依據個人信用情形、年齡以及是否有和土地銀行定期資金往來，例如基金、存款等金融活動紀錄，若狀況良好，貸款成數大約7~8成，但須注意貸款7成以上，只有2年的寬限期，一般利率為2.04%起。