Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2022/02/17 【ETtoday財經雲／陳依旻】


金管會斷炒房金流！今（17）日提出5大不動產授信新制，其中，自然人第3戶以上房貸從30%提高到100%，除了中國輸出入銀行、純網銀，35家銀行第1季申報的資本適足率就會適用，不符合新規者，今年4月就會被要求改善。市場預估可能將再有新一波選擇性信用管制措施，金管會今日祭出5項新規，分別如下：

第一，公司法人購置住宅貸款，如果是屬一般住宅用不動產暴險者，適用50%風險權數；若屬收益型住宅用不動產暴險者，適用100%之風險權數。


第二， 自然人購置第3戶（含）以上之購置住宅貸款，適用100%之風險權數。


第三， 購地貸款之土地屬住宅區者，適用150%之風險權數；屬商業區者，適用200%之風險權數。


第四， 建築業以新建餘屋住宅為擔保所辦理之抵押貸款（即餘屋貸款），屬ADC暴險者，適用150%之風險權數；非屬ADC暴險者，適用100%之風險權數。


第五， 工業區閒置土地抵押貸款，適用200%之風險權數。


銀行局副局長林志吉說明，若以去年9月底數字試算風險權數提高後，原本的風險權數普通股是11.95%、第一類資本12.93%、資本適足率14.82%，在新制發布後，各降至11.48%、12.43%及14.24%，等於降低0.47個百分點到0.58個百分點。


據銀行法規定，銀行資本適足率須符合一定標準，風險權數愈高，銀行計提的資本愈多，銀行為了要讓資本適足率符合規定，除了增資，只能減少不動產放款等風險性資產，在新制發佈之後，將有4家銀行受影響，幅度介於1.1%到1.6％之間。


鑒於中央銀行自2020年12月起數度調整選擇性信用管制措施，以控管銀行信用資源，避免流向非實質需求，金管會經考量銀行適用選擇性信用管制措施後，部分不動產抵押貸款在現行資本計提規範下將適用較低之風險權數，為強化銀行辦理該等貸款之風險承擔能力，所以祭出新規。