轉載 2022/04/28 【經濟日報／游智文】
近幾年物價上揚，營建成本增加，促使新屋價格一路走升，住商機構企畫研究室依據實價登錄資料，比較六都及新竹縣市的新屋成交均價及中古屋成交均價，台南市及高雄市新屋、中古屋價差幅度最大，新屋每坪單價比中古屋高42%以上。
另外，台北市、桃園市、台中市及新竹縣市價差幅度也都超過25%，僅新北市價差幅度低於20%，是六都中價差幅度最小的區域。
大家房屋企研室副理郎美囡表示，近幾年園區議題帶動房市效果強，新案價格拉升速度快，擴大台南及高雄新屋與中古屋的價格差距，此外，全球物料上漲，買方普遍預期未來新屋價格難墜，提高對高價物件的接受度，也促使都會區的新屋價格大幅超越中古屋。
資料來源／住商機構
觀察六都及新竹縣市近半年新屋成交均價，桃園、台中、台南、高雄、新竹縣市都在2字頭，顯見1字頭新案已難尋。在新屋與中古屋價差的部分，單價相差最大的是台北市，新屋平均每坪高於中古屋19.4萬元，價差幅度則約28%。
高雄市價差每坪7.5萬元，新屋比中古屋高約42%，台南市每坪價差6.6萬元，價差幅度也約42%，是六都中價差幅度最高的區域。台中市每坪價差也有6萬元，新屋與中古屋差距約29%。
桃園市及新竹縣市的新屋都比中古屋高5萬元，價差幅度桃園市26%、新竹縣市25%，新北市雖然每坪價差也為5萬元，但新屋與中古屋的價差幅度僅15%，是六都中差距最小的區域。
郎美囡分析，台南市及高雄市因產業帶動房市話題，雖然價格逐年走高，但房價相對於北部及中部低，買方看好未來具有成長空間，儘管價格走揚依然捧場。台北市不動產土地成本高，新案大多以高級住宅、豪宅為主，且均價全台最高，因此單坪價差大。
桃園市及新竹縣市具有產業園區、就業人口增加等利多，且新屋價格與雙北相比依然親民，新屋仍獲買方青睞；至於新北市幅員廣、量體大，新屋價格揚升的同時，周邊中古屋主也跟著調價，讓價差縮小。
郎美囡表示，都會區新屋價格走高，面臨現階段稅制及成本問題，議價空間小，買方若有價格考量，中古屋市場較容易找到理想物件。住商不動產企研室資深經理徐佳馨則提醒，政府致力打炒房，接二連三推動抑制房市發展的政策，尤其央行升息增加購屋成本，建議買方購屋前充分掌握價格走勢及政府動態，並檢視財務狀況，避免資金出現缺口。
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