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轉載 2016/04/28 【工商時報／呂清郎】


今年以來受美國聯準會（Fed）升息、大陸成長放緩、中東地緣政治及低油價等負面衝擊，全球股市紛紛出現震盪走勢，但反觀REITs指數卻表現出色，展現超漲抗跌特性，統計6檔REITs基金連4年均正報酬，應是當前資產配置，不可忽略的固定收益基金好選擇。





群益全球不動產平衡基金暨群益全球地產入息基金經理人應迦得指出，由於REITs獲利可帶動股利成長，因此有資本利得空間，是優於債券之處，預估仍將吸引投資人進駐。就資產配置的角度而言，不動產循環周期較長且緩慢，與股市呈現負相關的特性，可分散風險。


預期4、5月全球經濟數據好轉，可能牽動Fed升息神經，故對於市場恐非利多而是利空；應迦得表示，整體而言，金融市場報酬空間有限，加上熱錢快進快出、波動度上升，因此能提供穩定配息且基本面無虞的資產將受資金青睞，股利率與資本利得兼備的REITs，即是當前值得投資的好標的之一。


亨德森泛歐地產基金經理人Gay Barnard強調，美國去年12月升息以來，市場過度聯想資產類題材表現可能不如預期亮眼，拖累歐洲地產股表現，但隨歐洲景氣緩步回溫，地產類股在投資者需求不斷地加強下，仍保持有利地位，隨經濟活動持續回升後，租金增長逐步加溫可期。


台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭說，目前全球普遍處於貨幣寬鬆的環境，有利REITs後市的發展，具財報利多的美國REITs及日本REITs相對看好。


以美國REITs而言，目前已公布約1成中有8成REITs企業財報表現優於預期，支撐後續上攻力道；日本REITs在市場預期日本央行擴大對負利率幅度，及提高ETF的收購額度規模高於3.3兆日圓，對REITs收購規模將達900億日圓以上水準，可望大幅激勵REITs後市表現。