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轉載 2022/05/13 【ETtoday房產雲／陳品妤】

房租類物價指數再創新高，根據主計總處最新統計，4月份消費者物價房租類指數105.7，寫下新紀錄，而北中南東四大區域裡，以南部增加1.73％為最多。專家分析，房價走揚加上央行升息，屋主持有成本增加，且選擇以租代買的市場需求高，因此租金持續攀升。

根據主計總處的統計，一路上揚的租金指數曾在2021年5至7月小幅下修，但從當年8月開始，一路上揚，到今年4月再度創新紀錄，達到105.7。分看北中南東四大區域房租指數年增率，以南部增幅1.73%居冠，東部區域年增1.57%次之，中部區域年增1.16%，北部區域則年增1.05%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，近期房價明顯走揚，買方購屋門檻加高，加上核貸趨嚴、央行升息，貸款條件不如過往，市場偏向選擇以租代買，租屋需求高，而屋主因貸款利率調升，增加持有成本，因此租金持續攀升。

▲歷年累計平均房租指數。（圖／住商不動產提供）

▲2022年全國及各區域房租指數年增率。（圖／住商不動產提供）

南部區域包括高雄市、台南市、嘉義縣市、屏東縣及澎湖縣，上述縣市近幾年房價拉升顯著，不僅高雄市及台南市因科技園區增加就業人口及拉抬房價，屏東縣房價也受惠資金潮而增加，因此帶動房租上揚的力道強於其他區域。

北部區域中，因雙北房價、租金皆已居高水平，因此成長幅度相對有限；而新竹縣市因近幾年房市交易價量俱增，租金隨之上揚，連帶帶動整個北部區域4月房租指數年增幅仍然突破1%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，指標數字只能夠用作觀察趨勢，因統計樣本數不會一直更新，無法反映實際幅度，但仍然可以知道的是，租金確實一直在上升。