轉載 2022/09/12 【591房屋網編輯部】
央行將本月召開理監事會，隨著全球通膨仍處高水位，各方預測升息將成定數，加上《平均地權條例》修正草案等打炒房政策蓄勢待發，下半年房市前途黯淡。不少國銀包括合庫金、彰銀及永豐金都認為民眾未來買房意願轉趨保守，進而看淡房市發展；另一方面建商則認為，今年市場雖然起伏很大，但成交比例卻不減反增，有需求的自住客持續進場。
多空拉鋸 銀行看法保守
房市前兩年價量長紅，不過今年在俄烏戰爭衝擊下，大宗商品及原物料價格飛漲；加上疫情帶來通膨巨獸，央行只能採取升息手段，抑制過熱需求；同時國內尚有打炒房政策蓄勢待發，房市在多空拉鋸下觀望氛圍轉濃。根據《經濟日報》報導，包括合庫金、彰化銀行及永豐金等多家銀行在內，對於下半年房市均抱持保守看法。
其中永豐金表示，伴隨通膨壓力持續，大陸封控造成國際供應鏈瓶頸，短期物價下降幅度估計不會太快，加上央行9月及12月升息機率高，推升房貸利率，也會對房市交易產生衝擊。另外，合庫金也指出，受缺工缺料影響，房價沒有下跌空間，但大環境變動劇烈，買方已轉向觀望，預期下半年房市價平量縮。
至於彰銀認為下半年升息機率高，房市也將放緩，但市場通膨預期心理將提供房價支撐。兆豐金更直言，美國升息態度持續鷹派，台灣央行不得不跟進，房貸負擔變大，恐衝擊購屋意願。不過如果房市續走高，政府還有打炒房政策可發揮，相當彈性。
無懼利空 建商：是信心危機
相對於銀行界看法普遍保守，建商則相對樂觀，如獵地王興富發建設總裁鄭欽天就指出，第三季就是房市信心線的壓力測試，尤其當前利空消息滿天飛，但綜觀國內經濟，不只沒有呈現蕭條跡象，企業也沒有採取大幅減薪，甚至失業率、台股都尚未出現崩跌，因此他解釋，當前房市面臨的是「信心，而非供需危機」。
華固建設總經理洪嘉昇也分析，房市受到美國升息等大環境變化，確實有所下滑，像今年第2季的案場來人、成交速度僅有首季5~6成左右，市場起伏相當大；不過洪嘉昇認為，現在外在干擾因雖多，但在無效客或是對房市沒信心的買方退場後，成交比例(案場來人組/成交組)卻不增反減，意味著自住買盤並未受大環境影響，有需求的買方依舊持續進場。
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