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轉載 2023/02/17 【591房屋網編輯部】

房貸補貼補到誰？依據內政部昨（16）日拍板的房貸補貼之總金額規劃，專家指出，北市較有機會的物件，大約是單價每坪60萬元以下，坪數約20坪左右，且屋齡20年以上的中古大樓華廈或老公寓；以區域來看，文山區、萬華區及北投區是台北市較低價的區域。另有專家表示，預期單身族、小宅與桃園、台中、台南、高雄等區域可望受惠，但是多數雙北房貸族則看得到、吃不到。

雙北難符合條件 南二都能符合的地區選擇更多

根據內政部規劃，《中產以下自用住宅貸款戶支持方案》內容為，2021年家戶所得合計於120萬元以內，原始核貸金額部分則分為2塊，一塊為高房價的台北市，為850萬元（總價約1200萬元）以下，其他縣市則是700萬元（總價約1000萬元）以下，撥付方式採申請核定後一次撥付，金額為每戶3萬元。

據《經濟日報》報導，大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，整體而言，北部地區較難符合政府所開出來的條件。以區域來看，台北市較有機會的物件，大約是單價每坪60萬元以下，坪數約20坪左右的住宅，並且以屋齡20年以上的中古大樓華廈或老公寓機會較大；文山區、萬華區及北投區是台北市較低價的區域。其他縣市反應在不同縣市能買的坪數就有差異，例如新北市均價約4字頭，總價1,000萬元約可購25坪住宅，如五股、泰山、林口等區域房價約在3~4字頭。

台中市、新竹市均價約3字頭，在台中市北屯區可購30坪左右住宅，若希望坪數更大，可往價格稍低的烏日、太平、大雅等區域。至於桃園、高雄、台南均價約2字頭，高雄及台南還有許多區域均價在25萬以下，能符合總價限制的選擇更多。

三明治族群難符合條件 公平性仍是一大問號

住商不動產企研室執行總監徐佳馨認為，內政部說法為過去累積房貸增加幅度為0.625%，為降低購屋人壓力採取3萬元定額補助，雖已限縮範圍至接近自用，但仍不免會有收入高卻所得低的富二代或自營業者符合資格，真正需要的房貸族可能看得到吃不到，公平性是一大問號。

而據《聯合報》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，落在這個總價帶的物件，多是兩房以下，且因個人所得易比雙薪家庭低，單身族需要空間也較小，較有機會符合補助條件；而上有老、下有小、俗稱的「三明治」族群，就不太容易。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，確實有不少年收入未達百萬元而節省度日，僅存人生第一桶金就買套房的白手起家自住客，在目前接近2%的房貸利率下，可因此受惠，倒也不無小補。只是如今高房價下，依照補貼方案仍得拿出不少自備款，且利率偏高，補助就略顯得杯水車薪。