轉載 2014/04/19 【蘋果日報／洪安怡】
從新北市2013年的交易來看，平均總價超過千萬元的行政區高達1/3，千萬置產的現象愈來愈普遍，據《蘋果》統計，若想買進北市外圍第一環的新店區，貸款7成就要準備480萬元的頭期款，更遑論每月超過5萬元的房貸負擔，專家建議買方選擇小坪數壓低總價，或是將房貸負擔提高至月薪的1/2才較有機會。
以內政部營建署最新一季的新北市房貸負擔率53.51%來看，平均總價奪冠的新店區房產，月收入在10萬元以上的民眾較有能力負擔，總價排名第2的林口也不遑多讓，每月要背5萬元的房貸，緊追在後的新莊，貸款逼近5萬元，換算下來，購屋者的月收最少9萬元起跳，也就是年收入也要達110萬元，正好等同於新北市101年平均每戶家庭收支110萬元的薪資水平。
考慮新重劃區覓屋
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，新店一向不是交易量 體最大的地區，此次推估為小碧潭站側方的「美河市」大量交屋，拉高該區的成交量與總價。林口地區則普遍房屋坪數較大，總價也較高，反而是新北市行政中心的 板橋，因單價高，不少民眾轉而購買捷運旁的小套房壓低總價，如捷運新埔站旁的「新巨蛋」，成交價破每坪80萬元，成交量不少。
預算不足怎麼辦，往新北市外圍覓屋，汐止、土城、五股都有總價千萬元以下的房產，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，資金不足又想買新房，可以往生活機能尚未完全建立的新重劃區，如淡水等地覓屋，若仍想住在市區，可能要挑選老舊公寓，且距捷運站較遠的地方，沒有子女的夫妻，也可考慮購買小坪數，壓低總價。
房貸負擔勿逾45%
從官方數據看，房貸負擔率有逐漸偏高的趨勢，但網路地產王總經理陳韻如分析，官方數據難以從中細分換屋族，或是有父母資助的買方的房貸負擔狀況，建議觀察同期的時間序列來比較。
陳韻如認為，以家庭收入來看，房貸負擔率40%尚可接受，但切勿超過45%。張旭嵐補充說明，對於工作相當穩定，不須負擔其它費用，擁有閒餘資金可靈活運用的買方，也許可將買房比例拉高至月收入的1/2，但仍提醒民眾，要有保留預備金的概念，以備不時之需。
【民眾意見】存不到頭期款第1桶金
由於父母有在投資房地產，有時候也會聽身邊朋友聊一點，自己偶爾也會注意相關訊息，但現在房價真的漲得太誇張了，隨便都要好幾百萬，覺得自己根本買不起，就算勉強能夠負擔每月的房貸，頭期款的第1桶金也存不到，真的很辛苦。
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