轉載 2015/02/05 【工商時報／朱漢崙】
為防止房貸風險擴張，台銀首度祭出寬限期與成數連動措施，未來只要有寬限期，一律拿不到最高成數8成，而且寬限期只要達2年，最高成數一律只有7成，台銀4日也首度宣布，今年的房貸業務將「零成長」，正式告別連續3年的高成長期。
據某家指標大型行庫的內部報告，房價所得比正常應該在3～6倍，但台灣特別是北市已明顯太高，全台平均倍數為8.34倍、北市更為15.21倍，這使得多家大型行庫的房貸業務，同時拉警報。
其中最早緊收房貸業務的合庫，也維持非自用住宅就沒有寬限期的措施，目前的平均成數大約在7成左右，非優惠房貸的利率也多從2.1％起跳。
台銀內部已估算，雙北市房價下修比重最高，例如，房價議價空間多達17％，中南部則相對較緩和；此外，非優惠房貸的自用住宅房貸，一段式的利率將拉高至2.4％，而分段式利率的起跳價也拉高至2.05～2.1％水準，整體利率調高了0.1～0.2個百分點。
李紀珠表示，台銀高度重視不動產放款的風險，因此已將之列為必須在常董會上固定作報告的議題，且在分區控管上執行更嚴格，不只調高利率，也在寬限期與授信額度上作連動、反向的調整，同時，回存比也納入考量。
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