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轉載 2015/11/18 【NowNews／曹逸雯】


你知道房地合一課稅明（2016）年正式上路後，跟現在到底有什麼差別嗎？你知道新舊制的稅額可能相差數十萬元嗎？房仲業者建議，可以從「贈與不動產方式」、「持有時間長短」、「登記名義人為誰」3大重點，作為參考準則，評估結果如果是舊制較有利，手腳可得快一點，才能趕在今年底前完成過戶登記。



房地合一課稅即將在明年正式上路，有高達9成的民眾對課稅內容並不清楚，也遲遲無法決定是否要在年底前購屋，信義代書專案經理林以德表示，一般來說，為了理財規畫及因應稅制的調整，年底是不動產贈與的旺季，贈與及移轉件數有逐步增加的趨勢，而房地合一課稅上路及核實課稅，對於贈與不動產稅額會有很大落差。


林以德指出，差異在於現有稅制僅將房屋出售部分納入所得稅課徵，並未對土地獲利部分課稅，明年房地合一課稅後，房地均需納入課稅。


舉例來說，王先生購買1棟價值3,000萬元的房屋贈與給子女，持有2年後以4,000萬元賣出（假設土地公告現值600萬元、房屋評定現值400萬元），如果今年辦理贈與再出售，可僅就房屋納入所得稅課徵，以45%所得稅計算，核實課稅最多需繳納540萬元稅額，再加計10%贈與稅78萬元，總計需繳納618萬元。


不過，如果明年才辦理贈與再出售，並以持有2年以上適用20%房地合一稅計算，則是直接就房地共獲利3000萬元課稅600萬元，再加計10%贈與稅78萬元，總計需繳納678萬元，兩者稅額相差了60萬元。


「持有時間長短」也是決定何時購屋的主要關鍵，林以德表示，房地合一新稅制中，對於長期持有符合一定條件者，有扣除額及優惠稅率可以運用，購屋如果是為了短期投資，必然不利，但如果打算長期持有或自住使用，在未來出售時無論是使用新制或舊制差異都不大。


林以德強調，「持有時間長短」除了影響房地合一稅扣除額及稅率之外，更重要的是，在重購退稅的認定上也會比較寬鬆，因此「登記名義人為誰」，也成為購屋考量的第二個重點。林以德說，過去重購退稅在土地增值稅部分，規定「登記名義人」必須買賣皆為同一人，而房地合一稅「登記名義人」則可為同一人或配偶關係，認定雖然放寬，但衡量登記名義人時還是得多留意，如果為多屋族群，需考慮「囤房稅」的問題。