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轉載 2015/11/26 【蘋果日報／王立德、陳瑩欣】


進入年底交屋旺季，全體銀行的房貸餘額將破6兆元！央行昨日公布10月消費者貸款與建築融資餘額統計，購置住宅貸款達5兆9982億元，續創新高，且離6兆元僅相差18億元，非常有機會在11月衝破6兆元。央行官員表示，10月購置住宅貸款餘額月增206億元，年增率3.11%，創5個月新高，主因為進入年底的交屋旺季，許多人趕著在農曆春節前「入厝」，推高房貸餘額，此外，部分地區房價下跌也湧現買氣。






房市明顯上冷下溫


購置住宅貸款象徵房市下游買氣，央行官員表示，房地合一課稅將於明年元旦上路，希望適用舊制的民眾，會選擇趕在今年底前完成買賣，也是導致下游買氣增溫的因素之一。而象徵房市上游的建築融資，10月底餘額減少32億元至1兆6543億元，年增率2.74%，呈連5個月下滑並創下2014年以來新低。央行官員分析，主因為建商仍保守看待房市，借款的速度趕不上分戶去化速度所導致。


IS點名恐掀拋售潮


金融圈也指出，央行8月宣布鬆綁房市管制，9月底又緊接著降息半碼，對急凍的房市來說有激勵作用，10月購置住宅貸款餘額受惠增加，不過因房價仍高，建商對房市後市仍持悲觀看法，導致10月房市上下游溫度不同，呈現「上冷下溫」的現象。


此外，國內近日籠罩在恐怖組織ISIS點名的情況，台經院副研究員劉佩真昨日表示，若相關議題持續延燒，恐不利國內不動產表現，甚至可能在居住安全疑慮下出現拋售賣壓，在驚嚇壓力增加下，不動產售價有一夕下滑、連跌數月的可能。


製造業營建業見紅


劉佩真指出，過去台海飛彈危機發生時，不動產交易下滑幅度超過1成，且連續數月無法回升，如今全球恐怖攻擊壓力升溫，買賣雙方在持有不動產不如變現的考量下，可能會出現拋售潮。


而台經院昨公告10月製造業、服務業與營建業等3大產業營業氣候測驗點，服務業與營建業等3大產業營業氣候測驗點分別為91.19點、81.53點與86.02點，其中製造業、營建業皆較9月上揚，各增1.18點與5.78點，製造業終結連4個月下滑走勢，營建業則因新稅制上路前逼出短期成交潮，料明年1月將打回原形。不過服務業在恐攻與美國升息雙重壓力下，10月營業氣候測驗點為81.08點，較9月減少9.45點，續創2009年2月以來新低。