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轉載 2016/11/17 【好房網News／蔡孟穎】


以往年底都是購屋旺季，雖然今年房價持續呈現下跌趨勢，不少有意購屋的民眾都心癢癢，但買房大事馬虎不得，不只要注意房價趨勢、有沒有買貴，還有不少事前功課要準備，專家建議有4項功課都要隨時準備好，才能真正撿到便宜又買到好房。



●買房最忌諱貪快，實價登錄行情落差大，除了許多專家建議的，以目前實價登錄8折，甚至7折開始喊價，房產講師邱愛莉建議，在跟房仲接觸時，可以詢問「屋主賣屋原因、是否入住過、房子賣多久了、有沒有人出價、這棟房子或社區的入住率」等5個問題，就能看出議價空間，也有機會以更便宜的價格買下。


●看屋不僅要「一見鍾情」，也要找到合適、能住得長久的，屋內瑕疵可以透過小技巧檢視，像是利用瓶裝水檢測地板有無傾斜，水槽裝滿水再放掉，也知道水管管線是否暢通，屋外則要注意逃生動線，公共空間整齊和逃生動線暢通都能藉此看出管理品質。


●房產專家Sway曾表示，格局圖尺寸容易被忽略，坪數常被不肖建商偷光光，但除了格局圖，邱愛莉說，測量成果圖也很重要，不但來源有依據，也會照真實長寬比例標註位置，比較有參考價值。


●保持神秘感，即使看到喜歡的物件，也不要當下做決定，保留彈性空間，邱愛莉建議，適度對房仲展現專業，表現的了解行情和買屋技巧，對屋主則要表現誠意，或利用哀兵策略，屋主降價出售的機率就會提高。