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轉載 2017/04/08 【蘋果日報／畢務潔】


自住市場當道，低總價的房屋總會吸引購屋族目光，但可不是便宜就是王道，有5種房屋你要小心，銀行恐會拒絕承貸或貸款成數低。專家指出，像海砂屋、凶宅等產品一般銀行完全不接受貸款，小套房及過老的房子，未來轉手不易，銀行風險評估下，成數也不高，自備款可要多準備才能成功買房。


買房要做的功課不少，除環境、交通、屋況、房價以外，要留心有2種房屋在銀行業者眼中可是拒絕往來戶，高雄銀行發言人徐翠梅指出，像是海砂、凶宅等產品，主要是結構安全及未來轉手風險考量，雖說以凶宅來說，定義模糊且資訊不透明，但若銀行已知此屋況，通常是不給予任何貸款。


另外坪數太小以及屋齡太大則是會影響貸款成數，黃俊琮地政士事務所地政士黃俊琮表示，權狀面積在15坪以下的套房貸款成數通常較低，以6~7成為主，原因除套房總價不高，也是因為轉手變賣的風險較高，不會提供較高的成數。



屋齡高不易轉賣


另外，雙北市房屋的屋齡偏大，假如屋齡超過40年以上，再加上還款年限20年來計算，將超過60年，銀行風險評估下，除有結構安全問題外，同樣也有不易轉賣的問題。


再來就是公寓1樓的特殊產品，雖有店面效益或是停車便利等優勢，單價也相對樓上較高，黃俊琮分析，但銀行鑑價時，會以普通住宅產品估算，鑑價價格與實際買價落差大，貸款成數無法達到8成，尤其台北市房價高，價格落差可能更大。


【房貸地雷屋一覽】

類型╱內容
●凶宅：
凶宅未來轉手時，下一手買方難尋，銀行通常不給予貸款
●海砂屋：
含氯離子的海砂屋，結構安全有問題，銀行通常不給予貸款
●套房：
權狀面積低於15坪的小套房，坪數小總價較低，核貸成數較低
●屋齡大的房屋：
屋齡超過40年的產品，若加總房貸年限，屋齡過高增加風險，影響核貸成數
●1樓公寓具有店面效應：
公寓1樓店面通常買價較高，但銀行鑑價時會用2樓以上的住家產品為參考，鑑價核貸金額會有落差，拉低成數

資料來源：《蘋果》採訪整理