Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2017/04/15 【蘋果日報／畢務潔】


首購族想買房，把握以下要點，才能輕鬆申貸，專家建議，首先活用「首購」身分再搭配其餘菁英房貸等，利率才能更划算，再來鎖定某一銀行積極創造金融往來紀錄，或是選擇薪轉戶銀行，最後靈活運用保單，輕鬆解決裝潢費問題，買房不是難事。


想買下第1間房，首購族要注意的「眉角」不少，就房貸而言，首先活用「身分」優勢，黃俊琮地政士事務所地政士黃俊琮指出，首購族可利用內政部推出的「青年安心貸款」，利率最低1.72%起，最高額度800萬元。





不足額的部分，再採用銀行的貸款方案，其中「菁英貸款」，通常貸款利率較低，但要符合像是公教人員或是3師（醫師、教師、律師）等身分，或是年收入破百萬元才能申貸。



固定金融來往紀錄


另外，買房不是衝動行事，假如已有購屋打算，可提前1~2年創造來往「紀錄」李佳芬事務所地政士李佳芬表示，固定跟銀行有密集的金融來往紀錄，有助於未來房貸申請的成數及利率，可以鎖定某一銀行定存或是小筆信貸，拒當毫無紀錄的「小白」，也可以選擇薪轉戶銀行申貸，通常也能有好的成數及利率。


首購族還會遇到裝潢費的問題，現階段不少銀行會用信貸連同房貸一起核貸，不過其實還能用保單做運用，李佳芬補充，現在不少壽險業者也承做房貸業務，利率跟成數也不差，且可使用保單做「質借」，根據保單金額核定貸出更多額度做為裝潢費，該舉不會紀錄於聯徵紀錄，利率也多在2%以內。