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轉載 2018/04/25 【聯合晚報／林潔玲】


個人交易房屋、土地須申報所得稅，即是房地合一稅，國稅局也列出民眾常見未申報所得稅的七大錯誤案例，例如誤認僅出售土地無須申報、誤認交換無須申報、誤認虧損無應納稅額無須申報、誤認交易應併入綜合所得稅結算申報等。


自2016年1月1日起，個人交易2016年1月1日(含)以後取得的房屋、土地，或2014年1月2日(含)以後取得且持有期間在2年以內的房屋、土地，應辦理個人房屋土地交易所得稅申報，即房地合一。財政部高雄國稅局表示，近期查核常見納稅義務人因不熟悉法令或一時疏忽而未辦理申報，而常見未申報有七大類型，包括：






第一，誤認僅出售土地無須申報：但其實只要個人交易房屋，房屋及其坐落基地，或依法可核發建造執照的土地，都屬房地合一制度課稅範圍。


第二，納稅義務人誤認交換無須申報：國稅局指出，房屋或土地與他人交換，仍屬交易應辦理申報。


第三，誤認虧損無應納稅額無須申報：但個人在交易房地不論有無應納稅額，均應辦理申報。


第四，誤認交易應併入綜合所得稅結算申報：國稅局強調，除符合免辦理申報者外，納稅義務人均應於「完成所有權移轉登記次日起算30日內」辦理申報。


第五，房地合一制度實施前後陸續取得同地(建)號之土地(房屋)持分，嗣後一併出售，民眾誤認不屬於新制課徵範圍：但只要出售2014年及2015年取得未滿2年或2016年以後取得持分，仍屬房地合一新制的課稅範圍。


第六，二親等「買賣」案件，誤認已申報贈與稅無須申報房地合一新制。


第七，2016年以前繼承土地或建物部分持分，2014年1月2日以後取得親人贈與部分持分未滿2年、或2016年以後取得親人贈與部分持分併同出售，誤認新持有部分無須申報房地合一新制。


此外，民眾未申報國稅局除發單補徵外，若達處罰標準還會裁處罰鍰。若納稅義務人應辦理房地合一稅申報，卻未依規定於期限內申報，若經稽徵機關調查後，將面臨漏稅罰與行為罰擇一從重處罰，即無應納稅額雖無漏稅罰，仍會處以3,000元以上、30,000元以下的行為罰。