Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2021/05/24 【經濟日報／康堃皇】


根據聯徵中心最新統計資料顯示，今年1月同時有信貸與房貸的個人，全國共有31.6萬人，創下108個月以來的新高，而雙貸族平均房貸金額為468.7萬元，平均信貸金額為80.9萬元，而當前疫情狀況仍相當嚴峻，若是時間拖長國內經濟難免會受到影響，雙貸族肩上壓力可能也會因此增加。


根據聯徵中心統計，2018年雙貸族數量維持在28~29萬人，隨後跟著房市景氣落底復甦而逐漸增加，一直到今年1月增加到31.6萬人，雙貸族數量與房市景氣呈現正向連動，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在央行提出選擇性信用管制措施前，有些銀行提供條件較好的民眾，信貸加房貸的貸款方案，補足民眾自備款的差額，不過在央行針對房市選擇性信用管制措施後，銀行的態度也不再那麼寬鬆。

 

轉載 2021/05/24 【好險網／紀佳妘】


國內疫情風雲變色，讓一次性給付「隔離」或「確診」的防疫保單詢問度暴增，來不及趕上台產防疫神單，又面臨這波停售潮的人，現在還有9家防疫保單可挑選，不過民眾心中仍有5大常見疑問，一次帶你解惑，最好將保單條款中的除外責任、理賠條件等看清楚，以免出現拿不到保險金的窘境。


中央流行疫情指揮中心今（24）日公布國內新增339例COVID-19確定病例，分別為334例本土個案及5例境外移入個案，另有校正回歸本土個案256例，總計595例，其中確診個案中新增6例死亡；至於第3級警戒是否延長時間，陳時中直言「專家建議要延長」，指揮中心目前也正在研議當中。


從去年台產防疫保單掀起500元之亂後，如今國內疫情日趨嚴峻，本土確診案例已連續9天破百，再度引起一波防疫保單搶購潮。根據保險局統計，到17日為止，產險業防疫保單賣逾284萬件，其中最熱賣的第一名為台產的「法定傳染病防疫費用保險」，第二、三名則為富邦產險的「疫起守護2.0」及國泰產險的「心疫滿分」。


不過，防疫保單最熱銷的第一、三名皆已宣布停止受理新件，意味著民眾想買也買不到，而目前還有銷售的產險公司還有，富邦產險、新安東京海上產險、兆豐產險、新光產險、華南產險、安達產險、旺旺友聯產險、明台產險、和泰產險等家，對於想投保的民眾，還是可買到防疫保單，但心中仍有常見3大疑問，快一次來為你解惑。

 

轉載 2021/05/23 【中時新聞／胡欣男】


台中26歲女性作業員因有資金週轉需求，臉書找到「168借錢網」的貸款廣告，加LINE與自稱「貸款專員」聯繫，她需要小額借貸新台幣5萬元，對方要求她交出身分證、健保卡正反面傳送過去，作為線上建檔。之後對方又以疫情關係，請他寄送金融卡供撥款審核。她依照指示寄出後，竟被銀行通知為警示帳戶，一番折騰，不但錢沒借成，還成為詐騙人頭戶，只能趕快報案。




 

轉載 2021/05/21 【好險網／紀佳妘】


隨著醫療技術進步，實支實付是目前相當重要的一種保險，尤其是碰到健保不給付的自費項目時，這時有沒有投保就會差很多，不過實際上又可以分為醫療實支實付、意外實支實付，到底要怎麼選才能最符合自身需求，快來一次搞懂給付項目、理賠限制等差異。


‧醫療實支實付


實支實付醫療險如因「疾病、意外」事故所造成的傷害事故，經合格醫院或診所治療，所產生的自費醫療費用，且超過健保給付範圍，就能在額度內理賠，像是病房差額費用、自費醫療器材、手術自付費用等項目，都能持醫療收據向保險公司申請保險金給付，但詳細理賠給付項目仍視各家保單條款而定。


‧意外實支實付


以示範條款來看，由於實支實付意外險屬於意外險的保障，因此只有「意外」造成的傷害事故，也就是「非由疾病引起的外來突發事故」，才會啟動理賠，同時也有最高額度限制，也就是扣除健保給付後，如病房費、醫療雜費等項目，只要在額度以內的費用都可以申請理賠，超過部分則不予理賠。




 

轉載 2021/05/12 【鉅亨網／林奇芬】


曾經台灣人手一支中鋼股票，但是30年過去了，許多人早就不想再提中鋼。曾經台灣人手一支貝萊德世礦基金，但是12年過去了，許多人早就痛到不想回憶。這些曾經讓投資人瘋狂又痛苦的投資標的，現在似乎又捲土重來，隨著原物料價格飆漲，屬於他們的黃金時代，是否再次來臨？


原物料價格創高，台股鋼鐵航海王出現


鐵礦砂價格近期突破每噸226美元，創下歷史新高。銅期貨價也衝到每公噸10747美元，突破2011年以來新高點。北美長纖紙漿價格也創下10年高點。從去年下半年起，就不斷傳來原物料價格上揚消息，綜合原物料CRB指數突破200，創下近5年新高，雖然跟2008年高點473相比，仍有一大段距離，但是多頭趨勢明確。甚至運送原物料的波羅地海乾貨運價指數BDI，也突破10年新高。


這個原物料行情也反映在台股上。投資人早就遺忘的中鋼，股價從年初25元，一路衝上45元，中鴻股價從16元衝上60元。第一銅從26.5元衝上76元，台泥從43元到52元。其中更令人驚訝的是航運股，長榮、陽明、萬海股價突破100元。市場上稱今年台股雙雄是鋼鐵人與航海王。


另外，被投資人遺忘一段時間的天然資源基金，今年以來也呈現持續上揚走勢，近3個月科技股陷入整理格局，天然資源基金卻是持續衝刺。


天然資源基金表現

資料來源:MoneyDJ/基金，統計至2021/5/10

 

轉載 2021/05/21 【經濟日報／陳美玲】


據市調機構住展雜誌最新統計，截至今年5月17日為止，北台灣房貸成數八成以上的高成數房貸建案占整體建案比率約49.09%，占比不僅跌破五成，更較2020年全年減少約9.9個百分點，創2018年來新低。一般來說，新建案通常會與指定銀行談妥專案貸款，只要銀行核貸成數在八成以上就屬於高成數房貸建案。


觀察過去六年銀行在新建案核貸的房貸成數資料，2014年房市從高檔向下反轉，買氣並在2016年跌至谷底，當年高成數房貸建案占整體比重僅剩20.9%，至2017年下半年開始，建案大幅讓價，市場的買氣逐步回籠，比重才從2017年開始逐年升高，並且在2019年占比衝上61.3%的高峰，2020年也有近六成的比重，高成數房貸建案比率連兩年處於高峰。





住展雜誌統計，今年截至5月17日止，每間房屋可向銀行貸款逾八成的建案，北台灣有188個，占整體總建案383個比率僅達49.09%，不僅較去年減少9.9個百分點，更是近四年首度比重跌破五成大關；此數據也意味著銀行在承貸新建案貸款趨於緊縮，購屋族若要購買新屋，就需準備更多自備款。


住展雜誌研發長何世昌表示，新建案房貸成數走低，主要有兩大原因，第一是政府政策希望降低銀行放款過度集中不動產的風險；由於部分銀行在不動產承貸比重瀕臨法規上限，央行為避免放款過度集中在不動產市場，基於風險控制考量，在去年底陸續找銀行業者「喝咖啡」，銀行因而自律縮減對房地產的放款，且放款更趨於謹慎。


另一個原因是，今年換屋房型與豪宅建案增多所致。他指出，由於換屋房型房貸成數通常只有七成，豪宅更因政府放款緊縮、貸款成數僅有五成五，也是今年以來高成數房貸建案比重明顯下滑的主因之一。


何世昌表示，目前看來，首購或是兩房產品大多都能貸到八成，但在央行去年至今陸續找銀行業者喝咖啡後，接下來兩房型貸款成數能否還維持在八成的高檔水準，需要持續觀察。

 

轉載 2021/05/20 【聯合新聞網綜合報導】


台灣疫情升溫，全台防疫警戒提升到第三級，雙北市已在上周六（15日）率先升級，許多民眾擔心下一步會不會封城，一名住在新北市的網友表示萬一封城的話，所有人都得停班停課，這樣的話房貸還要繳嗎？如果繳不出來該怎麼辦？貼文引來網友們爭論。


雙北升級第三級後，新北市長侯友宜就嚴厲警告，市民如果出門不戴口罩就直接拍照存證開罰，營業場所不遵守規定也要罰，因為新北市防疫警戒已經不是只有三級，而慢慢接近四級。對此原PO在《mobile01》表示，如果封城或四級防疫啟動的話，全面停班課，這時候房貸還是要繳嗎？繳不出來會不會被銀行追殺啊？


無獨有偶，也有其他網友提出相同問題，這名網友問說如果停班了，企業會給月薪和分紅嗎？還是無薪假？萬一有人還背著30年房貸的話，遇到這種事情是不是租房一輩子會比較好？至少遇到這種變化還撐得住。

 

轉載 2021/05/19 【ETtoday財經雲／郭琮淵、劉采筠】


中央流行疫情指揮中心19日宣布提升全國到三級警戒，除維生、秩序維持、必要性服務、醫療及公務所需外，其餘營業及公共場所皆強制關閉。為因應這波疫情可能帶來重創經濟的影響，政府是否應該對受疫情重挫的企業以及個人強力紓困，帶領台灣走出經濟難關？而民眾以及企業最需要的政府支持為何？為了解民眾的想法以及遭受到的困難，《ETtoday新聞雲》於2021年5月18日，以「手機簡訊」進行調查，回收有效樣本數為1,602份。





本次問卷調查結果顯示，有60.9%的民眾認為自己所屬行業受新冠肺炎疫情擴散有嚴重的影響(非常嚴重31.3%、有點嚴重29.6%)，71.7%的民眾擔心未來幾個月的收入會受到新冠疫情擴散，經濟衰退的影響（非常擔心41.7%、有點擔心30.0%）。




 

轉載 2021/05/19 【ETtoday財經雲／生活中心】


踏入職場賺錢後，相信很多人都會發現，自己對於金錢的使用比起以前拿零用錢時更有感。可以自己決定要怎麼花、要花多少，但只要一個不注意，可能就會變成月光族。如果想擺脫這樣的情況，最重要第一步就是要檢視自己花錢的習慣，另外再幫大家整理出三大招，只要多加留心，每個月的薪水將不再眼睜睜離你而去，趕快看下去吧。

 

轉載 2021/05/18 【好險網文／紀佳妘】


台灣短短4天累計共959例本土確診，隨著確診病例、接觸人數不斷激增，掀起防疫保單熱賣潮，迄今已狂賣逾200萬張，民眾除了靠商業保險補強保障之外，只要符合條件，勞保也有傷病、死亡給付可請領，或是遭居家隔離或檢疫，還有衛福部的1.4萬元防疫補償金可申請，攸關自身的權益可別錯過。


觀察市面上防疫保單，除了標榜「年繳500元、隔離就賠10萬」的台產停售之外，新安東京上海產險的「健康御守+」也從15日起暫停受理投保，但目前還有多張保單可選擇，可以從住院日額保障、有無保證續保、有無等待期、保費等面向來評估，有需求的民眾不妨趕緊貨比三家後投保，以備日後不時之需。



▲▼各家防疫保單比一比。（表／好險網）

工作、非工作確診 勞保補償大不同