Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2014/10/07 【鉅亨網／許庭瑜】


受到美國升息影響，日圓貶值幅度再下一城，近3個月貶值幅度甚至高達7%。雖然匯率走貶有利於民眾赴日置產，不顧也得提防匯損風險，以免賺了房價賠了匯差。台灣房屋表示，擔心日圓續貶的民眾，可以考慮向銀行利用定存單質押借款日圓，若未來日圓持續貶值，借來的日圓價值縮水，還款相對輕鬆，達到避險的效果。


看到日圓重貶，國人現在赴日本買房最擔心「匯差損」，即使賺了房價價差(capital gain)，卻賠了匯差(currency exchange loss)。台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊分析，國人購買海外不動產，其目的大部分都不是自用角度，而是投資、理財規劃、財務避險等功能。


邱太煊建議，若擔心日圓還會續貶，投資者可向台灣的銀行(一銀、彰銀、台銀及兆豐商銀等銀行在東京設立分行)將新台幣定存單質押借出等值日圓，去給付自備款或房貸，若未來日圓持續貶值，借來的日圓價值縮水，還款相對輕鬆，達到避險的效果。不過，萬一未來日圓升值，同樣沒有辦法享受到日圓升值的優惠。

轉載 2014/10/06 【鉅亨網／陳慧菱】


近期美元急升，非美貨幣灰頭土臉，中國信託多元入息平衡基金經理人朱戌文表示，從投資角度看，美元走強，背後隱含兩大重要意義：一、全球主要經濟體普遍低成長，擴張動能以美國馬首是瞻；二﹑預期歐洲、日本將延續、甚至擴大貨幣寬鬆政策，低利率環境一時半刻不會豬羊變色。依此市場脈絡，今年第四季投資應向美元資產靠攏，同時抓緊「3高」主軸：高息收、高成長、高價值。


朱戌文指出，較之於歐、日，美國在復甦軌道上相對走穩，第2季GDP成長率上修至4.6%，創2年半新高，市場對聯準會升息的時間似有提前之勢， 因而加速資金向美元資產移動。惟進一步觀察，美國8月通膨指數回落至1.7%，廣義失業率也在12%水準，離聯準會目標仍有差距，透露經濟復甦馬步紮得不 夠穩，即使明年升息，速度、幅度勢必和緩。連美國都如此擔憂復甦功虧一簣，遑論有通縮之虞的歐日經濟體，顯示短期全球很難擺脫疲弱無力的經濟，低利率自是 不可或缺的強心劑。

轉載 2014/10/07 【蘋果日報／洪安怡、鄒雯涵】


房仲業者與屋主簽立銷售委託書時，內容常有賣方如拒絕房仲介紹符合條件的買方，仍應支付服務費此類規定，但台灣高等法院最新判決認為此為「霸王條款」無效，引起業界一片嘩然。

轉載 2014/10/06 【經濟日報／劉于甄】


行動商務發展加速，民眾不出門也能滿足食衣住行需求。根據萬事達卡購物行為調查，超過八成的台灣民眾曾經透過電腦或手機進行網路購物。看準宅商機發酵，信用卡業者推出線上或電視購物刷卡，最高刷卡金可享10%回饋。

轉載 2014/10/04 【好房網News／林美欣】


房市買氣冷，許多房市專家都認為除非賣方讓價才能增加成交機會，不過，也有專家提醒，就算議價空間加大，豪宅價1坪300萬，打個1折，很多人還是買不起，因此，在邊了解房市之際，更重要的是加緊腳步存款、理財，以下10個理財投資必須堅守的原則，趕緊檢視一下自己的理財之道是否有偏離正軌。有效的投資理財，加緊存到頭期款是買房的第一步。

轉載 2014/10/06 【工商時報／朱漢崙】


根據多家行庫內部最新統計，東京分行房貸業務的人氣直線上升，包括台銀、一銀的東京分行房貸占該行總放款量已超過6成，兆豐銀則超過5成；其中，散戶房貸利率更從2.7％起跳，比國內房貸業務高出2碼（0.5個百分點）以上，已使行庫在日本的業務形同吃下「大補丸」。





金管會上月下旬發函給各大行庫，宣布海外房貸業務的風險權數下調到35％，據國銀主管指出，銀行向金管會爭取鬆綁以放大對日本房貸業務承作動能，可說為其中一項重要原因。

轉載 2014/10/06 【蘋果日報／陳瑩欣】


看好第4季人民幣理財需求，台銀、合庫等人民幣存款優利再擴大，台銀10月人民幣最高優利以「3.3%」超越土銀，合庫銀也微調人民幣定存優利較9月再增0.1個百分點，最高優利3.2%。人民幣優利競爭加劇，民眾搶好康空間也增大。土銀9月間以「人民幣優利存款年息3.21%」為號召，以高於台銀當時優利0.01個百分點的水準，成功搶下外幣存款族的目光，存戶資金因此轉檯。

轉載 2014/10/06 【卡優新聞網／溫子豪】


百貨週年慶戰火連天，不僅北部、中部炮火猛烈，百貨公司雲集的高雄，更是從9月底開始一路「殺」到明(104)年初，各家優惠送不完，讓姊姊妹妹們享受「殺紅眼」的快感。尤其是百貨聯名卡提供的超值回饋，能讓卡友們額外大撈一筆，在一年一度的週年慶中成為最大贏家。高雄市在地6大百貨聯名卡權益，如下表：

轉載 2014/10/04 【蘋果日報／王鈞生】


房價居高不下，買房成家大不易，這一代的年輕人，若沒有長輩資助，恐怕很難一圓買屋夢。家住台北的黃媽媽今年準備買房贈與子女，不知該贈與不動產或是直接贈與現金比較恰當，專家建議，一般小康之家，可採用每人每年220萬元現金分次贈與，省事又節稅。


居住在雙北的年輕人若要買房，多數得成為靠爸一族，贈與模式可分成3種情況，最常見的就屬「分次贈與現金」。太平洋房屋特約地政士劉瞬杰表示，每人每年有220萬贈與免稅額，若是妥善規劃分年贈與下一代，都能合法節稅。靠爸族要買房，一是靠雙親贊助共440萬元來支付頭期款，若是子女當年婚嫁，還可再增加100萬元贈與免稅。楊乾意補充，父母可先替子女支付購屋頭期款，而後申請20年房貸，在每次免稅額度內，慢慢攤還。

轉載 2014/10/02 【經濟日報／陳美君】


美國量化寬鬆（QE）預計10月底退場，利率上漲成為既定趨勢，台灣金控兼台灣銀行董事長李紀珠昨（2）日表示，在內部業務會報裡早已提醒同仁，要防範利率反轉風險，為此，台銀調高房貸收支比至130%、緊縮貸款成數，防範房市景氣反轉。李紀珠指出，美國QE退場，勢必造成利率上升，影響房貸還有利率連結相關商品等資產配置；不過，QE退場已經講很久，今年5月台銀便已由年初的120%，提高至130%。