本案前言：
這一位委託人以『匿名』型式於7月15日於網路版上提出『房貸轉增貸款』問題，內容約略為：三年前房貸申請300萬，屋主年齡是民國23年次，借/還款人是大兒子(民國55年次)，三年期間本息攤還記錄正常；現要轉增貸為500萬，請問：
1.屋主這個年齡有哪家銀行可以承辦?!
2.屋主有寫字障礙、但意識清楚，可牽手寫或辦理印鑑證明，這樣是否可以辦理?!
3.某銀行有說因屋主年齡，故不承辦可能有繼承問題的房貸
4.原本大兒子自營收入較不穩定，故本次要改二兒子申貸；
二兒子每月薪資約3萬
5.請問如找代書或代辦公司，兩者收費(除原本銀行辦理也需付的相關費用外)大約是多少?!
6.屋主已喪妻，僅兩個兒子一個女兒；女兒已出嫁，兩個兒子皆單身，無債務問題、三人共住
當我閱覽完這一問題後，我的回覆如下：
一、如欲以房屋轉貸增貸到500萬，請先確認評估房屋目前的擔保價值是否足夠；評估方式非以市價，而是銀行對於房屋的"初步估價"，再乘上銀行對於房屋座落位置該區域、以及屋況與周遭環境的"成數"。
二、房屋所有權人只要意識清楚，可以拿筆簽名、瞭解本次申請貸款所附的連帶責任；歲數就不是太大的問題。畢竟二等親親屬大兒子尚符合借款人的年齡，房屋所有權人需為保證人。
三、至於二兒子本身是否有正當職業？可否提供銀行所需要的制式財力證明(譬如薪資轉帳或是扣繳憑單等)？以及二兒子本身名下對銀行的負債多寡、繳款信用往來是否正常等等，就是銀行本次必審的要素。
之後於7月18日發問人寫信來詢問我後續，包括：『有朋友介紹C銀行，但對方以”屋主年齡已超過”~就婉拒受理了，根本不管借款人是二等親的兒子的部份...我們還需要告訴您什麼資料，才能憑斷銀行是否會核貸呢?!』…
經過幾次信件的往返後，我首先取得房屋擔保品的詳細地址並且初步進行初估，並且一併計算土地增值稅(因為本案擔保品位於新北市永和區、所有權人持有時間為民國83年登記後到目前都未曾移轉過)，得到土增稅約110多萬。
整體房價經我與銀行審慎初估，扣除增值稅後、增貸到500萬~可行度應無問題；再進一步確認借款人與所有權人的現況(包括收入、財力證明、負債、年紀、往來信用…等)之後，告知本次貸款需準備資料、與這一位Z先生相約於台北市信義區松德路丹堤咖啡店內見面……
