民國102年10月22日一位屬名『memvmt』的網友提問
家中房貸是向中國信託申請,是畢業回家住後才發現房貸已好幾月沒繳,所以不停有催債電話,今天收到訴訟文件的通知,但還有挽回的空間嗎?要如何跟銀行的人談?因為已經收到訴訟文件了怕跟銀行談會要求我們還清全部貸款,因目前有工作,但無法一次還清拖欠的貸款,怕拖下去房子會被拍賣?所以想問要如何與銀行的人談,才能避免房子被拍賣?(打來的小姐態度很兇,已經有被威脅的感覺了,雖然是我們欠錢,但有被嚇到,想請有經驗的人分享)
我的回答
『銀行房貸遲繳訴訟文件已寄來了房屋貸款該如何處理』
答：因為您們已經收到法院送達的相關文件，也就是說：房貸銀行已經認定您們的遲繳已經違反契約內容規定，可視為一次到期、要求您們將所有房貸欠繳金額須全額還清。
如要挽回、就是主動與房貸銀行協調，『是否可以先向親友籌一筆錢，將欠繳的期數補回到正常後；再自行找尋買方、將房屋售出還清所有房貸欠款金額。』~如無法籌措到所需資金，且您們也沒有多餘的經濟能力支付房貸，恐怕到最後也只能任由房貸銀行處理......至於銀行的態度不好、甚至於感覺到威脅，建議您們可將電話對談內容全程錄音，再向金管會申訴；保障您們基本權益。
以我經驗：如果房屋本身仍有擔保價值，且、您們也有強利意願要保住房屋；我則建議：先評估房屋的擔保抵押價值，由專人協助『代墊部分、甚至於所有的房貸欠款金額』後；再視情況、將房屋移轉給一位信用正常的親屬，由他向銀行重新申請抵押貸款，還清先前代墊的所有費用。如此、一樣可以保住房屋且解決目前窘況~
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電
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Jerry~
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