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轉載 2017/01/04 【鉅亨網／王莞甯】


繼購車需求民調後，東森整合行銷 P Survey 市調網再發表購屋需求調查結果，有高達 56% 受訪者認為未來半年不是購屋的好時機，主要原因是未來還會跌價 (70%)、房價仍在高點 (59%)，甚至有 21% 認為不論如何修正房價，還是太高買不起。


據 P Survey 市調網針對全台得易 Ponta 會員進行購屋需求調查發現，有 17% 的受訪者認為 2016 年房市只能用「慘」字形容，與 2016 年買賣移轉棟數完全呼應，其次是悶 (15%) 和等 (14%)，貼切反應去年房市的苦悶氣氛和買方等待房價下修的心聲。


另一方面，有多達 56% 受訪者認為未來半年不是購屋的好時機，主要原因是認為未來還會跌價 (70%) 以及房價仍在高點 (59%)；33% 認為房價至少要修正 20% 以上才會進場，另外有 21% 認為不論如何修正房價還是太高，還是買不起。



針對未來房市的看法， 54% 受訪者看跌未來 3 個月房市，其中，以「小幅下跌 3-10%」比例 48% 最高，「大幅下跌 10% 以上」比例為 6%；有 65% 受訪者看跌未來 1 年房市，以「小幅下跌 3-10%」比例 50% 最高，「大幅下跌 10% 以上」比例為 15%。


整體而言，受訪者對未來長期房市仍不樂觀。


P Survey 市調網進一步分析投資商品偏好，除了現金與定存 (62%) 外，最受歡迎的投資標的依序為股票 (41%)、基金 (36%) 和壽險 (34%)，國內外不動產投資占比僅有 19%、3%，遠落後前 4 大投資產品。


若要投資房地產，受訪者最看好的是台中市 (33%)，其次為桃園市 (31%)，第三是新北市 (27%)。


另外，針對地價稅調整對買賣方造成的影響調查， 36% 受訪者認為政府調整地價稅的目的是為了加收稅款，補足財政漏洞，但也有將半受訪者認為此政策可以打壓高漲的房市 (21%)、落實居住正義 (24%)。


P Survey 發現，地價稅大漲後，對買賣方未來售、購屋計畫產生不小的影響，由於造成房地產持有成本高漲，影響了 74% 民眾的購屋計畫，甚至造成其中 47% 欲購屋者延後購屋時間甚至直接放棄購屋，但也有 27% 買方有意趁屋主低價殺出，進場撿便宜；反觀 71% 售屋者雖維持原有售屋計劃，但有 25% 屋主預計調漲租金，將稅金成本轉嫁到租屋者，使購屋更加困難，房市更加失衡。