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轉載 2014/02/20 【工商時報／林淑慧】


房價高漲，但各地的房屋標準價格嚴重低於市價，造成租稅不公，財政部昨（19）日表示，將祭出財政誘因，鼓勵地方政府調整非自用住宅房屋稅稅率，以及合理評定房屋標準價格。財政部官員說，以後地方政府調得愈高，可以獲得的補助款會愈多。





房屋稅的法定稅率以自用住宅為例，一律為房屋現值的1.2％，非自用住宅則介於1.2％至2％，由各地政府視地方實際情形而決定。但現行各地方政府為討好地方，對非自用住宅僅課以1.2％的下限，財政部認為，這樣的做法也不符合租稅公平及居住正義。

房屋稅、地價稅都是地方政府的最主要稅收，除了稅率由中央訂定外，稅法明文規定，房屋稅的徵收率及稅基均授權地方政府，可視實際情形加以調整，但過去地方政府囿於政治考量，加稅不易，造成財產稅的稅基嚴重偏低。


近年來，國庫稅收不足，地方財政逐年惡化，財政部決定化守為攻，祭出一般性補助款分配的權責，以此作為財政誘因，希望地方政府能拿出「魄力」，勇於調高房屋稅的稅基，以維租稅公平。財政部指出，決定房屋稅的稅基包括：房屋標準單價、折舊率及地段率，過去各縣市政府每三年只微調「地段率」，很少合理評定房屋標準價格，難度相當高，導致稅負不公。


官員說，去年全台已有12個縣市，經不動產評價委員會開會審議後，主動調整房屋稅的稅基，增裕地方財源，而今年包括台北市、新北市、台中市、高雄市及苗栗縣，也到了三年一度調整稅基的關頭，希望透過補助款誘因，讓上述縣市能勇於增稅。


依據財政部統計，過去10年，除新竹縣房屋稅增加近五成外，其餘縣市只增加二至三成，而去（102）年全台開徵房屋稅的戶數高達791萬戶，但總稅收卻只有630億元，足見房屋稅收和實際房價之間，仍有很大的落差。