Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

網友提問：

爸：一間房（房貸民間180+房貸二胎60=240）房屋價值大概300萬左右
信用不良 有勞保
媽：無薪資證明 有存款大概100
我：夜校大三生 有勞保證明

目前是想把我爸那間房直接過戶到我媽那邊把民間設定轉銀行這樣，但因為二胎沒有辦法直接轉銀行，需要先找代償還掉60。但目前找的民間代償，都因為媽媽沒有薪資證明，說銀行那邊應該不會過；想問一下這樣子除了賣掉還有其他辦法可以解決嗎？

我的回答：

個人認為：『房屋總體價值偏低』；若無特殊因素、我建議直接售屋還清兩筆貸款餘額，如有剩餘可拿現金比較實際。原因：

一、房屋若確定價值『僅300萬左右』，代表這房屋本身屋況與坐落區域欠佳；銀行對於屋況與坐落位置欠佳的物件，不是貸款成數低、就是承作意願低。

二、續上、幾乎所有銀行都不直接代償民間貸款，必須先經由代償方式還清民間貸款後並塗銷設定，且須等『一年後』、才能尋求銀行貸款方式。

三、目前所有權人信用不佳，令堂本身無薪資證明，版主本身又是學生等因素，除了『物件不佳』另『新借款人也難被銀行接受』等情況。

綜上所述：故建議直接售屋、免去找人代償民間還要多花手續費跟代墊款利息，經濟效益太低。

0985-666-807／Line：jerry.chu

免費評估與後續委託規劃辦理