網友提問:

爸:一間房(房貸民間180+房貸二胎60=240房屋價值大概300萬左右
信用不良 有勞保
媽:無薪資證明 有存款大概100
我:夜校大三生 有勞保證明

目前是想把我爸那間房直接過戶到我媽那邊把民間設定轉銀行這樣,但因為二胎沒有辦法直接轉銀行,需要先找代償還掉60。但目前找的民間代償,都因為媽媽沒有薪資證明,說銀行那邊應該不會過;想問一下這樣子除了賣掉還有其他辦法可以解決嗎?

 

我的回答

個人認為:『房屋總體價值偏低』;若無特殊因素、我建議直接售屋還清兩筆貸款餘額,如有剩餘可拿現金比較實際。原因:

一、房屋若確定價值『僅300萬左右』,代表這房屋本身屋況與坐落區域欠佳;銀行對於屋況與坐落位置欠佳的物件,不是貸款成數低、就是承作意願低

二、續上、幾乎所有銀行都不直接代償民間貸款,必須先經由代償方式還清民間貸款後並塗銷設定,且須等『一年後』、才能尋求銀行貸款方式

三、目前所有權人信用不佳,令堂本身無薪資證明,版主本身又是學生等因素,除了『物件不佳』另『新借款人也難被銀行接受』等情況。

綜上所述:故建議直接售屋、免去找人代償民間還要多花手續費跟代墊款利息,經濟效益太低。


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