轉載 2014/03/15 【蘋果日報／張琬聆】
房價一直漲，為了尋覓便宜的房屋，有民眾會選擇另類的法拍屋，希望有機會標到行情約市價6~8折的房屋。除了法拍屋外，還有由台灣金服公司拍賣的「金拍屋」，及銀行接收回來重新拍賣的「銀拍屋」，拍賣規定、折扣及保障略有差異。
法拍屋為債權人（通常為銀行）向法院申請拍賣債務人的房屋，法院只負責拍賣，並無提供帶看實際屋況的服務，拍賣後也無瑕疵擔保責任，買方須自行承擔買到漏水、輻射、海砂屋或凶宅等風險，甚至有「不點交」的情況，民眾就算標得房屋的所有權，可能因被人佔用、租借等狀況，而無法享受使用權。
銀拍屋保證點交
金拍屋則是法院委託台灣金服公司辦理的拍賣案件，僅為執行代拍程序，與法拍屋幾乎沒兩樣，同樣不負瑕疵擔保責任，底價訂定也須由法院認可的鑑價公司來估價。台灣金服公司襄理林雨利便說，其實法拍屋與金拍屋在第1拍時的底價與市價相當，但民眾多有期待降價的心理，所以會等到2、3拍，底價打8折再8折時才出手，此時才有便宜貨可撿。
銀拍屋則是銀行自己的房貸擔保品，於拍賣時無人購買，為避免呆帳擴大，便自己標回來後，放在銀行網站賣或委託拍賣公司銷售。104法拍屋總經理籃茂山表示，銀拍屋的所有權屬於銀行，產權清楚，可帶看屋況，甚至已先排除遭佔用、原屋主積欠水電、管理費等問題，事後也保證點交，所以房屋品質較有保障，底價較接近市價。林雨利也透露，銀拍屋因較乾淨，讓人安心，底價通常比法拍屋高1、2成，且再拍的降幅也不會太高。
標購房屋避免哄抬 遭判廢標沒收保證金
近年亦流行以公開標售的方式來銷售不動產，採價高者得，並提供看屋服務，如民眾較熟知的捷運局標售捷運共構宅、民間標售業者受賣方委託的標案，及台灣金服公司標售「三贏屋」等。專家表示，標售只是銷售手段，若想撿便宜恐會失望！
政府單位近年釋出多筆不動產，以公開標售方式尋找買方，其中以捷運局標售捷運共構宅最受一般民眾青睞。可從捷運工程局網頁、新聞報導獲得標售訊息，一般會先開放參觀看屋，讓民眾檢視格局、屋況與設備，採取密封函寄標單的方式，並繳納押標金，擇日開標。
標金寫錯不能改
台灣房屋智庫研究員洪珮君建議，捷運宅因比周邊一般住宅行情高，亦有墊高價格的狀況，民眾最好量力而為，事先準備好頭期款，並衡量個人還款能力來出價，否則得標後未在期限內完成尾款繳納，押標金會被沒收。
民間業者如第一太平戴維斯、戴德梁行、高力國際、仲量聯行、世邦魏理仕、全球資產等，所標售的不動產以土地、商用不動產為大宗，第一太平戴維斯總經理高銘頂透露，一般民眾除住宅外，對小筆土地、B級商辦也有興趣，標售訊息僅公告在各業者公司網站，民眾須主動搜尋。標售方式同樣多為預先函寄標單，事後再開標。得標後的押標金便轉為簽約金，至少45天後完成產權過戶，就須繳付尾款。高銘頂提醒，在期限內遞送標單最重要，且金額寫錯不能修改，將被判廢標並沒收保證金。
價格較趨近市價
台灣金服公司也推出「三贏屋」產品，收取1%服務費，幫一般民眾標售還有房貸的房屋，可事先看屋，擇日一起投標、開標。台灣金服公司襄理林雨利說，該產品屬一般房屋買賣，透過公開標售的方式，可避免仲介哄抬，「想買的被呼嚨，想賣的被砍價」，但價格趨近市價，不像法拍屋折扣多。洪珮君認為，標售的過程較房仲斡旋方式透明，不像法拍屋「有錢也未必能解決」；高銘頂強調，標售不動產只是銷售手段，因產品正常、良好，不像法拍屋有瑕疵、使用權等問題，價格未必便宜，民眾若以撿便宜心態來標恐怕會失望。
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