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轉載 2023/03/21 【ETtoday房產雲／陳建宇】

高雄仍有許多民眾最愛的住宅型態是透天，若想在南高雄用500萬元內買到透天，包括前鎮、小港、鳳山等行政區還找得到，周邊生活機能都不差，但專家指出這種物件通常屋齡高、坪數小、面臨道路窄，能否貸款也要打問號，且裝修也都要用現金支付。

高雄透天產品總價愈來愈高，要在高雄用1000萬元內的總價，買到全新的透天幾乎已不可能。但在前鎮、小港、鳳山等南高雄行政區，目前仍有低總價的中古透天可買。

▲南高雄500萬元內透天特色。（圖／記者陳建宇攝）

信義房屋永豐瑞隆店店長黃俊喬表示，例如前鎮的草衙地區、瑞隆商圈，以及鳳山五甲、小港桂林等地區，目前都有這種總價500萬元內的老透天物件釋出，但整體來說數量並不多。

住商不動產小港宏平加盟店副店長丁晉偉表示，在南高雄以總價500萬元能買到的透天，許多是1樓平房或1~2樓的產品，屋齡至少40~50年，坪數也不大，一般來說地坪約10~15坪，且臨路狀況不甚理想，很多甚至是面臨2米巷，僅能機車進出，汽車進不去。不過丁晉偉指出，這類產品多在開發較早的區段，因此周邊的生活機能往往非常成熟，便利性很高。

丁晉偉補充，由於房子的屋齡高、面積小，因此銀行鑑價勢必不高，甚至有可能無法貸款，民眾得要先有心理準備。此外，裝修部份也是個問題，類似該類老透天，包括磁磚、浴廁、水電等裝修金額，加總起來至少要150萬元，而且也要以現金支付，民眾要先預備好這筆資金。