Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2014/03/15 【蘋果日報／張琬聆】


法拍屋的優點是相對便宜，缺點除無法確保屋況無瑕疵外，還有繁瑣的拍賣流程，及7日內就須繳清的大筆尾款。民眾若欲避免因不熟悉程序惹來麻煩，可委託代標公司協助購屋；若資金不足，也可在投標前預先找好可代墊尾款的銀行，才不會籌不出錢而流標。


法拍代標業者猶如房屋仲介，可協助資訊蒐集、評估行情與房屋所有權狀況，乃至代替民眾去投標，收費標準是以成功標到法拍屋後才計費，通常收取該物件底價的3~5%，若最後流標或未標到，便不能收取任何費用。

投標前先找銀行估價


山水資產管理執行副總經理丁建生提醒，市場上有許多代標公司，專業與服務能力良莠不齊，民眾要先做功課，挑選較知名、經營悠久的公司，查詢該公司是否具有不動產經紀人與營業員執照，「不要只看服務費較低」。丁建生進一步強調，民眾須衡量自己購屋能力，決定投標金額，絕對不能光聽代標業者的建議就任意拉高預算，以致最後資金調度困難。


由於標到法拍屋7天內須到法院民事執行處繳清尾款，資金調度不及者可向有承做法拍代墊尾款的銀行借貸。聯邦銀行表示，不要相信代標公司評估的可貸成數，須事先尋找銀行估價，才是較安全的作法。聯邦銀行法拍代墊款利率為6.3%，貸款成數6~7成，再評估民眾還款條件，建議民眾至少自備4成的購屋金。


不點交物件無法核貸


第一銀行透露，台北市及其他縣市都會區的法拍屋，多可貸到拍定價8成，利率約5%多，其實從繳清尾款，取得「不動產權利移轉證明書」，到辦理好所有權移轉登記僅約1個月時間，即可申請轉為一般房貸利率，高利率的房貸負擔時間很短暫，但「不點交」的個案則無法核貸。


104法拍屋總經理籃茂山透露，目前可代墊尾款的銀行很少，建議民眾多準備自備款，真的還不夠付款，可考慮找代標公司代墊，但利息較銀行更高。


提高代墊尾款機率與成數


◎選擇法拍屋所屬債權銀行徵詢代墊，較易核貸
◎台北市、都會區A級地段的法拍屋可貸成數較高
◎須為可點交的物件，目前銀行不願意代墊不點交物件
◎法拍屋不能有重大瑕疵
◎買方不能有信用瑕疵，最好具備還款能力，否則須有保人


資料來源：《蘋果》採訪整理