轉載 2014/03/15 【蘋果日報／張琬聆】
法拍屋雖便宜，但購屋程序繁瑣，資訊不夠透明，倒楣的遇到遭佔用、產權不清等問題，還需耗費更多的時間與金錢來解決，反而「偷雞不著蝕把米」。專家建議，事先做功課如調謄本、問資訊、查行情等最重要，避免買到有問題的法拍屋。
欲查詢法拍屋訊息，以各地方法院現場公布欄及司法院網站最迅速完整，其次如專業雜誌《透明房訊》、《寬頻房訊》等，民間網站104法拍網、山水法拍屋搜尋引擎等，也蒐集整理許多資訊，另外就是代標公司如台灣金服公司的公布欄與網站，部分銀行業者也會將債權物件公告於網站提供查詢。
看筆錄瞭解使用情形
寬頻房訊業務部副總經理陳俊隆表示，有時法院資料會有輸入錯誤的情形，所以調閱謄本及地籍圖確認標的物的面積、格局、持分、抵押狀況是必要的。其次是詳閱查封筆錄，尤其是使用情形，若可「點交」，表示為空屋、已排除被佔用或租賃；「不點交」通常表示使用狀況複雜或不明；另有「依現況點交」或「無人異議則點交，否則不予點交」等內容，須特別注意，未來恐有使用權糾紛。
有點交的法拍屋，通常約1~4個月可完成聲請點交的程序；若屬不點交者，須提民事訴訟，耗費時間從半年到2、3年皆有可能。104法拍屋總經理籃茂山便提醒，新手最好不要碰「不點交」的法拍屋，且須實際去房屋現場勘查，因法拍屋不能看內部屋況，除觀察建物外觀、周遭環境外，還可詢問社區管理員、鄰居，確認有無凶宅、輻射屋或海砂屋等問題。
直接上門確認更清楚
陳俊隆更建議，直接去按門鈴，了解屋主債務情形，若訪談良好，甚可協調買賣協議，直接買下該房屋；有些不點交的案件，在親自拜訪了解後，或許用一些錢即可打發搞定，比去標法拍屋還有效。此外，調查行情也很重要，可上實價登錄網站查詢，並詢問當地房仲，避免標到高於行情的房屋，還可判斷要第幾拍再進場標購。
標售法拍屋注意事項
注意事項 / 內容
★所有權
調閱謄本及地籍圖，確認土地與建物坪數、產權持分、借貸狀況與室內格局
★使用權
◎點交：空屋、排除債務人自住或遭租用、佔用問題
◎不點交：租用、佔用、使用狀況不明、共同持分、地上權
◎依現況點交：為空屋，或遭租用、佔用
◎拍賣終結前無人異議則點交，否則不予點交：視現況而定
★屋況
查詢「輻射屋查詢」網站、詢問鄰居、社區管理員與當地房仲
★調查行情
查詢實價登錄網站、詢問當地房仲
★投標
◎保證金以法院公告為主，通常為底標的2成
◎保證金須為金融機關的本行支票，且憑票支付若為自己姓名，一定要背書，亦不能蓋「禁止背書轉讓」章，否則予以廢標
★代墊尾款
先與銀行確認代墊尾款成數（不點交、瑕疵屋通常銀行不予墊款）
★繳交尾款
◎投標次日起7天內須繳清尾款，否則視同流標
◎再拍賣後若得標價較低，不足額將取前得標人的保證金來扣抵，若仍不足額，債權人可向前得標人申請查封不動產
資料來源：《蘋果》採訪整理
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