民國103年03月03日一位匿名的網友提問：
本人名下已有一屋，尚有貸款但不算多
近日買了2間預售屋，將於年底交屋
但第一間起家厝捨不得賣掉
想請問:
目前名下只有一屋。如果第一間房子，先用轉貸到別間銀行的方式
貸8成出來並申請只繳息的寬限期
那年底交屋的2間預售屋
1- 可以貸到7成嗎?
2- 其中一戶可以再申請寬限期嗎?
我的回答：
一、原房屋的變數
*版主名下登記的房屋有房貸，縱使房貸金額所剩不多，但我建議版主須先透過管道去審慎評估『這一棟房產仍有多少的擔保增貸價值』。何因？
1.銀行並非一律都貸放授信到八成的成數(實際核貸成數須視借款人擔保品座落地點及房屋狀況等因素)
2.授信借款金額也不一定能夠達到版主所預訂的目標(借款金額則須評估借款人還款能力、信用因素等，並依承辦銀行相關作業規定綜合評估辦理)
3.銀行對於房屋的鑑價金額普遍比市價低
4.增貸後的房屋、多數銀行不願意提供寬限期，即使有、本人經驗最長是可以分為兩年；這一點提醒版主須注意
5.增貸用途是為了要購置其它房產，需提防銀行是否會認定版主為投資客、資金用途用來投資房產用
故、如果尚未經過審慎評估，到最後經過銀行仔細評估後達不到版主的數據，是否要售出舊屋？到那時才會有定論。
二、新預售屋的變數
1.預售屋可否達到七成？這一點恐怕無人可保證；畢竟到年底這段時間的變數仍多，加上上述銀行端對於申請人與屋況位置也會評核，故版主的問題、我個人認為只能到年底時才會有明確答案
2.銀行對於首次購屋申請人可以提供寬限期，但版主情況是『舊屋增貸、增貸用途又是用作另一戶房產的購置』；關於這一點、我個人籲請版主須審慎保守看待。畢竟版主事實上並非首購性質
總結：預售屋的屬性是"以話題去買一個未來的增值性"，故預售屋價格普遍也較高。上述的回答已經提到舊屋與新屋的約略變數，版主可以先做好充分準備，避免屆時產生違約問題。
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電
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Jerry~
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