Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國103年03月03日一位匿名的網友提問：


我最近要買一間房子，用太太的名字購買，太太信用良好，目前想申貸S銀行房貸，但我個人的信用不良，大約十年前，目前債務尚未清理，但去年去聯徵中心申請資料，發現個人的信用空白，但債權人清冊有三筆，所以有以下幾個問題求教：

1.請問哪間銀行申請房貸不用夫妻聯徵？
2.為何我明明有三間銀行的債權人資料，聯徵記錄上卻寫無信用問題？
3.如果聯徵記錄上我是空白的，那是否夫妻聯徵能順利過關？

 
我的回答：


1.請問哪間銀行申請房貸不用夫妻聯徵？

答：因為個資法、現在要調閱申請人配偶的聯徵信用報告，均須要『被查詢當事人』同意；所以只要配偶不同意、銀行端也無法調閱。通常銀行會查詢配偶聯徵信用，作法上只會『查行內電腦、配偶是否有自家銀行的不良債權』記錄為主。


2.為何我明明有三間銀行的債權人資料，但聯徵記錄上卻寫無信用問題？

答：因為拖欠時間已久、超過聯徵中心揭露期的時間規定，換言之、即使聯徵的資料消除，銀行的不良信用資料卻是永久保存，除非未來不想再跟這些銀行往來，否則只要債務不清償，不良紀錄恐永遠都在。


3.如果聯徵記錄上我是空白的，那是否夫妻聯徵能順利過關？

答：您這一個問題是上面兩個回答的總和，我的看法：如果妻子要找S銀行辦房貸，首要前提版主是不能有該銀行的債務未清償；其次、聯徵過關也不代表貸款一定會過關，唯每個程序都需要注意。


希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電


本人秉持專業經驗、正派理念、過程公開透明、申辦成功率高
各項銀行房屋轉增貸款、銀行二胎房貸、信用貸款、中小企業貸款與民間代墊塗銷等，歡迎隨時洽詢【全省接案服務】


Jerry~