轉載 2014/04/26 【蘋果日報／洪安怡】
市區的小套房以坪數壓低總價，因而獲得不少年輕族群的青睞，但僅有5~7成的貸款成數，甚至有部分公股行庫不予承作，增加不少自備負擔。專家建議，買小坪數住宅，首選捷運站周邊與明星學區，增加該屋保值性，或是購買隔間成2房的產品，提高轉手度，都有機會使放款成數增加。
小坪數住宅的認定，一般以權狀坪數15坪以內，或扣除公設後的室內坪數8坪以下為主，也有部分行庫以20坪做為基準來判別，各家行庫稍有不同。坪數過小的住宅，由於多半為套房產品，偏離市場主流的2~3房，交易侷限於單身族群或訴求出租的包租公，轉手度不佳，故貸款成數較低，甚至有部分公股行庫不予承作。
捷運站周邊較保值
以台灣企銀標準來看，將房屋坐落地點分A、B、C、D，4種等級，A級地段最佳，可貸款8成，B級次之，可貸7.5成，而小宅產品貸款成數會再減1成，約僅6~7成。彰化銀行則是權狀面積15坪，或是主建物面積10坪以下的住宅產品不予承作房貸，土地銀行除了特殊優良客戶外，15坪以下住宅同樣不承作，台灣銀行將15坪以下產品視為套房管制，放款成數降低至5~6成，而且利率也可能較一般產品高。
要如何增加小宅的貸款成數，信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德提及，若是該屋位於明星學區內可供設籍，由於稀有、熱門，即便是套房，也可能有不錯的貸款成數。且若是公設比低的物件，分隔成2房，提高轉手度，也有機會獲得較高的貸款成數。群義房屋南京三民店專案經理陳奕志則補充，一般捷運站周邊200公尺的住宅，多半較為保值，放貸成數也較正常。
銀行鑑價，會請受理房貸的在地分行派員到房屋現場勘查，或請民眾自行拍照，提供相關室內配置圖給予放款行庫參考。想獲得較好的貸款成數，屋齡勿太老舊，屋況一般即可，裝潢與否則影響不大。一般20坪以上，3房的主流住宅產品，放款狀況都很正常。若是非得購買小套房，以屋齡新、管理佳的酒店式大樓較佳，貸款成數有機會拉高。
選酒店式大樓較佳
至於台北市精華區內不少樓高3.6米，4.5米的挑高式小套房，做成夾層增加使用空間與坪效，由於多為違規使用，行庫放款以權狀坪數為主，故難以認定使用空間增加，林以德提醒，一般套房社區出入人口複雜，管理不易，貸款成數不佳，除非是年輕族群資金不足，否則一般較不建議購買。
【小宅怎麼挑】
交通：選擇捷運站周邊200公尺內的住宅
學區：選擇可供設籍明星學區的住宅
屋齡：屋齡勿過於老舊，但也要注意新成屋公設比過高問題
管理：選擇管理佳的酒店式大樓
類型：選擇分隔成2房的小坪數住宅
資料來源：《蘋果》採訪整理
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