轉載 2014/05/31 【蘋果日報／黃敏婷、高敏淑】
年輕人買房真的遙不可及嗎？對於這對陳氏夫妻來說，並不是夢！而是致富的開端。所謂「一加一大於二」，他們還沒結婚前，就擬定存錢大計，靠著薪水慢慢累積人生的第一桶金，順利實現買房夢。
陳氏夫妻都在私校擔任教職工作，兩人月薪加起來高達16萬元，比起一般上班族來說高出許多，雖然薪水人人稱羨，但工時相對長、壓力也不小！因此他們決定趁年輕、有能力時趕緊買間房，累積自己的財富，早日實現回台南生活的退休夢。
精準買房術 6年增值500萬
「若不願當個辛苦的屋奴，又不想付房租給別人，首購族其實可以先從捷運末端、房價較親民的地段看起。」陳氏夫妻因家人住在中和南勢角，加上工作就在這區，因而興起在中和捷運沿線置產的打算，6年前，永安市場站周邊房價已高得嚇人，相對南勢角站房價正處在起漲點，非常適合夫妻倆進場購屋。
2008年，他們買下這間新中古大樓，不論是建商蓋屋品質或是社區管理都讓他們十分滿意；房屋權狀約32坪，總價838萬元，相當於每坪約26萬元入手， 而現在同棟行情每坪至少上看40多萬元，短短數年間，房屋增值高達500萬元。夫妻倆靠著辛苦打拼的第一間房，房屋市值瞬間暴漲、累積千萬元資產。
「兩人合吃一個便當、拒當開車族省油錢、平常一天花費不到400元！」這就是陳氏夫妻的省錢方法。自從買房後，兩人得背負600多萬元的房貸，為了快速清償貸款，他們調整過去的消費習慣，減少吃喝玩樂的費用，每天省吃儉用過日子，將薪水的二分之一繳到行庫裡，5年快速還掉500萬房貸，速度相當驚人，成為首購族的模範夫妻檔。
人生第一房「賣相」很重要
陳氏夫妻認為，首購族一定要多看、多比價，通常第一間房因預算問題，會先從「小坪數」下手，未來再以小換大，所以物件本身的「賣相」很重要，買房前，一定要設想「下一個屋主在哪？」、「是否開放式格局一般人都能接受？」甚至包括建商品質、房屋方位、格局、社區管理及交通因素等，都會牽涉未來5~10年的轉手與競爭性。
陳氏夫妻表示，當初為了殺價，使出許多必殺絕技，包括不斷與房仲強調自己沒什麼錢可負擔，且向房仲分析區域實際行情，甚至用該區不同的物件來作各方比價， 說明「其他物件的優勢性明明比較高，為何房價會比我們便宜許多？」等話術，要求對方降價出售，或是從市場景氣面切入，恰巧當時正處在金融海嘯時期，夫妻倆 利用新聞跌價議題，迫使賣方降價意願大增，以上都是殺價的技巧。
買屋眉角多 挑熟悉區域看
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨談到，首購族應先衡量自己的購屋能力，房貸須控制在薪水的二分之一，並且深入了解市場脈絡，平常多逛物件、跟房仲交朋友、調閱房屋謄本、擅用實價登錄網站，至少對市場行情有基本認知。
首購族應從自己「熟悉」的區域看起，如果是夫妻倆就須考慮買在父母家附近，以後可方便就近照顧小孩，或是挑選生活機能好的精華地段，以及交通建設題材進駐 的區域，避免買錯房子的可能性，未來脫手轉賣較容易。徐佳馨強調：「很多人都會有個迷思，只要買房子絕對會賺錢！」她以身旁朋友為例，20年前，在萬里以每坪25萬元進場，如今房價市值每坪只剩9萬元，不但房子沒漲，竟還大跌好幾成，得不償失。
另外，徐佳馨提醒首購族，千萬不要花太多錢在裝潢上，畢竟首購族資金較少，得把每分錢花在刀口上，建議可用系統櫃代替木作，省下大筆荷包，將多餘的資金拿去還房貸或是準備第二房換屋金，為未來做打算。
陳氏夫妻小檔案
小名：小陳、Rain
年齡：35歲
職業：竹林高級中學老師
月收入：兩人共16萬元
購屋守則：房子仔細挑、認真看，未來幫你賺進滿滿荷包
購屋小檔案
區域：新北市中和區
購屋時間：2008年
坪數：32坪
格局：3房2廳2衛浴
屋齡：8年
總價：838萬元
頭期款：160多萬元
月付貸款：目前約1萬多元
房貸多比較 首購首2年1.72%
在辦理房貸方面，首購族可考慮政策性房貸，財政部「青年首次購屋優惠貸款」，凡年滿20歲，其配偶及未成年子女均無自有住宅者即可申辦，提供最高500萬元額度、首2年1.72%低利優惠，第3年起年息2.02%起，攤還年限最長30年，均提供1~3年的寬限期，讓民眾彈性運用手邊資金，利率低於其他民營行庫所推行的方案，申請期限至2014年底。
專家試算，假設民眾月收入5萬元，房貸月付金控制在收入1/2，25000元為上限，申貸政府優惠貸款方案，以現行利率，貸款20年來計算，約可貸款500萬元。若想再爭取更低的貸款利率，建議可提供個人薪資單、財務證明、定存單、海外資金等有利證明，或是向經常往來的銀行申貸，多跑幾間銀行、多方比較，為自己爭取更優惠的房貸利率。
首購族必勝五大心法
一、衡量購屋能力
二、看準自己需求
三、了解區域行情
四、每一分錢花在刀口上
五、設想下一個屋主在哪？
留言列表
