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轉載  2016/06/03 【蘋果日報／詹宜軒】


5月房市風向球黯然重回藍燈，顯示谷底衰退。《住展》雜誌統計北台灣新案市況，預售推案量、來人及成交組數明顯衰退，景氣小陽春成為曇花一現。學者直言，新政府暫時不會救市，部分區域房價將下修3成。





觀察衰退最多的預售屋推案量，5月預售案初步統計僅1百餘億元，單一案量逾10億元的建案不多，新成屋釋出戶數雖逾1千戶，但有7成來自單一個案「陽光PARK」。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，若扣除該案，北台灣整體新成屋推案量僅3百多戶，推案量能不大。


淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，市場推案量萎縮的主因，來自於長期超額供給，使得餘屋數量大增，「民眾預期房價愈來愈低，購屋者普遍採取保守態度，預期下跌心態，也使得建商與投資客競價出脫手中餘屋。」 莊孟翰直言：「今年仍是量縮價跌格局，部分區域價格將下修達3成，新政府觀望，暫時不會祭出任何政策救市。」


北台灣各縣市中，新北市與桃園市因建案讓價空間大，成交組數最多，尤其又以1字頭單價建案成交最旺。5月市況最好的區域，分別是淡水區與三峽區，成交價落在1字頭到2字頭間的建案，銷售頻頻告捷。


暫時難有救市政策


新理想廣告副總經理葉清宗表示，公司旗下銷售淡水區共計4案，5月來人與成交皆較3月成長3成，成屋案「鴻築one」已宣告完銷，最終成交單價落在21萬元間。葉清宗認為，3~5月的成交量，來自去年被壓抑的買氣，賣得好的個案多有不錯的讓利空間。在新政未明、部分業主仍嚴守價格的情況下，下半年房市仍不樂觀，簡單來說，今年皆將處於觸底盤整期。


今年是觸底盤整期


何世昌指出，燈號返藍的關鍵是520前的兩岸政治因素干擾，影響到業者與買方信心，其次是建案讓利空間減少，令買方出手意願降低。何世昌說：「若是賣方能夠持續讓利，再加上兩岸局勢逐漸和緩，6月買氣與推案量應會放大，很有可能再回升至黃藍燈。」


有意購屋的民眾林先生透露，過去1個月密集看屋，「成屋案雖資金負擔大，但價格比較好談，人還是會有想要更便宜的心態，屬意的建案會關注，若賣得沒那麼快，應會邊看邊出價，等待好時機再出手。」