轉載 2014/06/21 【蘋果日報／鄭婷方】
為確保租賃雙方的權益，不論租賃雙方姓名、聯絡資料，租期長短與時間、房屋狀況與所附家具等，都應該白紙黑字詳細紀錄，並簽約蓋章，且合約屆滿時，租賃雙方都應重新訂定合約，維持定期租約狀態。若未定期簽約變成不定期租約，受限《土地法》第100條，房東若有意收回房屋較難。
日前讀者Kate來信，表示其父有店面出租，前幾年每年定期與房客簽約，但近兩年為省事，無簽新約但仍持續出租，近期因雙方對租賃相關事宜溝通不良，其父 想終止合約，但合約已成為不定期租約，詢問在此情況下，若想收回自住，應如何定義自住與期限，要否提出證明，房客若不願終止租約，應如何處理？
由於Kate的父親與房客未繼續簽約已成為不定期租約，雖租約時效已過，但崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠指出，舊租約的內容仍可沿用，須視舊租約內，租賃雙方是否曾約定終止合約的處理方式，若無，建議提早1個月以上的時間，以存證信函方式，告知房客搬遷，可提出賠償金給房客，雙方協議終止租約，並討論店面裝潢是否拆除恢復原狀及合約終止時間。
談不攏 公所調解
否則，根據《土地法》第100條，房東僅能因為須自用或重建，或房客將房屋轉租給他人、積欠扣除2個月押金後仍超過2個月的房租、在屋內做違法事、違反租約內容、損壞房屋且不賠償等6種情況，才可強制收回房屋。信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德表示，不論是店面或住宅出租，若房東有意終止租約，建議房東與房客協商。
此外，關於收回自住應提出的證明，曹筱筠表示，須視該店面為住宅或商業用地而定，若是商業用地，證明自住較難，建議提出自行開店的計劃（開店時間至少1年），且無打算另租給其它人作為商業用途使用。若為住宅用地，可直接入戶籍，若情況許可，可搬入部分家用品證明自住。
若房客不願終止合約，雙方可至鄉鎮市區公所的調解委員會，申請調解，曹筱筠補充，不論雙方分別提出何種約定或要求，最好都詳細列在調解紀錄，相對來說，也有調解委員會見證，避免日後再起爭議。
【不定期租約報你知】
定義：
◎租期達1年以上，但租賃雙方無簽訂書面租約，稱為不定期租約
◎租約到期，未另訂定新約，原定期租約便成為不定期租約
注意事項：
．房東：《土地法》第100條規範，房東僅能因為須自用或重建，或房客將房屋轉租給他人、積欠扣除2個月押金後仍超過2個月的房租、在屋內做違法的事、違反租約內容、損壞房屋且不賠償等，才能收回房屋
．房客：房東若將房屋出售，不定期租約不適用「買賣不破租賃」原則，恐遭新房東要求搬離
資料來源：《蘋果》採訪整理
留言列表
