轉載 2014/10/25 【蘋果日報／徐馬政妘】
標購法拍屋程序繁複，從購屋到過戶的時間又長，民眾若覺得程序太麻煩、自己不方便或不熟悉法拍市場，可以委託代標公司幫忙處理，只是代標公司品質參差不齊，民眾在挑選代標公司須小心。法拍屋的購買程序有很多「眉角」，台灣房屋加盟事業總部法務游璿樺表示，民眾若不熟悉，可以委託代標公司協助購屋，只是買賣不動產須特別委任，很慎重，所以民眾要特別留心與代標公司間的合約。
談妥報酬計算方式
代標公司角色就像仲介，是賺取中間的服務費。游璿樺表示，一開始的服務報酬約定須談妥，有些以拍賣底價計算，也有以拍定價計算，因現況法拍市場低迷，服務費目前約3~4%，甚至更低。若民眾有無法或不願意處理的麻煩事宜，可在與代標公司擬定合約時註明，由代標公司幫忙處理。
一般來講比較容易出現金錢糾紛的就是搬遷費。「搬遷費類似請神費。」游璿樺表示，法拍屋若裡面有住戶，一般請住戶搬遷會用和解的方式解決，就會產生搬遷費，游璿樺表示搬遷費行情大約是5~10萬，但代標公司與住戶間談妥的搬遷費，委託人比較不清楚，須在合約裡訂定，保障自身權益。104法拍屋總經理籃茂山表示，挑代標公司最好是挑有加入仲介經紀同業公會的代標公司，加入公會就有公司執照及營利事業登記證，民眾須注意，很多沒有加入公會卻收服務費的，都是違法的公司，挑選要小心。
不經手客戶保證金
代標公司的服務範疇有過濾案件、評估標價、代辦點交交屋程序及代墊尾款等事項。代標公司須幫客戶過濾有瑕疵陷阱的案件，法拍屋較便宜就是因為無法得知屋內屋況，風險較大，所以代標公司會幫忙評估屋況、有無人居住、有無債務等問題。代墊尾款指代標公司幫忙找「願意代墊投標尾款」的銀行。
另外，法律明文規定代標公司，不准經手、也不得保管客戶的保證金，若代標公司代投標1千萬元的物件，民眾須先準備一筆保證金，若沒標到，保證金須當場返還，民眾在與代標公司談合約時，須特別注意此項。籃茂山提醒民眾，代標契約須看清楚，沒有標到法拍屋，代標公司就不能收取服務費，若遇到惡劣代標公司，變相加價或是不當收取服務費等問題，可向消保官投訴，請消保官代為協調。
【代標公司服務範疇】
項目╱內容
過濾案件：過濾排除有瑕疵陷阱的法拍屋，評估屋況、有無人居住、有無債務問題等
評估標價：投標前提供投標評估報告及附近市場行情報告，讓民眾可以便宜的價錢標到法拍屋
處理點交過戶事宜：追蹤點交進度、協調佔用人搬遷事宜、清空遺留物、辦理債務人退稅
代墊尾款：協助辦理銀行代墊投標尾款手續及貸款
資料來源：《蘋果》採訪整理
【遠離惡劣代標公司】
注意事項╱說明
保證金須當場返還：若未標到法拍屋，保證金可當場領回，代標公司不得經手或代為保管
不得巧立名目，賺取服務報酬以外費用：利用不知情的客戶，另索取高額搬遷費，從中賺取價差
得標後收了服務費就不聞不問：可向消保官申請行政救濟，透過消保官居中協調
慫恿民眾投標價錢高於行情：為了成交進而賺取服務費，不肖業者故意拉抬行情。民眾須對該法拍屋行情有基本了解
資料來源：《蘋果》採訪整理
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