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轉載 2014/11/05 【蘋果日報／廖珮君】


金管會明年起，擬提高各銀行不動產授信提存準備金比率到1.5%，為反映成本，華南銀、第一銀、彰銀等行庫已擬提高房貸利率，明年起利率約調升0.07~0.2個百分點，房貸利率正式站上「2」字頭，首購族房貸利率上探2.1%~2.2%，民眾買屋壓力增加。





一銀、華南銀、彰銀公股行庫，房貸排名位居市場前10大，具有指標意義，一旦大型行庫調高房貸利率，將勢必引發其他民營銀行跟進，明年房貸利率恐掀漲風。目前各大行庫推出針對一般首購族的房貸利率，最低已從1.95%起跳，明年將揮別「1字頭」房貸。行庫主管說，明年不動產市場至少有4大項利空，看壞明年不動產市場，估明年房貸將零成長。

4大利空保守看待


華南銀副總高榮成說，4大原因保守看明年房市，一是政府抑制房市措施，包括增提不動產授信提存準備金比率，將使各銀行成本增加，二是實施容積總量控管，將使供給量大增，三是明年美國擬升息，最後是2016年的房地合一稅制上路，讓民眾購屋陷入觀望。


高榮成說，研判明年房市交易量將持續萎縮，房價將陷盤整、購屋族買房觀望、投資客退場，不看好明年不動產市場。他說，華南銀今年房貸成長約3.8%，明年目標預算僅成長1.2%幾乎腰斬，也影響明年個金放款，僅將成長2%。華南銀目前每月房貸攤還80億元，1年還款1000億元，新貸放僅就補足攤還部分，再小幅成長。


而彰銀和一銀明年房貸則將維持「零成長」，僅就攤還部分再補足。彰銀副總施建安說，彰銀目前房貸餘額約2900億元，今年還有成長2%，但看壞明年房市，明年估房貸「零成長」，房貸僅維持現有水準。3大行庫主管坦言，金管會明年擬提高不動產授信提存準備金比率，使各銀行資金成本增加，3行庫擬全面拉高房貸利率，擬區分自住型和非自住型，自住型利率擬加碼0.075~0.08個百分點，非自住型0.15~0.2個百分點。


房貸成數嚴格控管


如貸款20年、500萬房貸，若是自住型，利率若升0.08個百分點，每年本息支出將增2280元；若非自住型，利率若大舉升0.2個百分點，每年本息支出更大增5700多元，房貸族還款負擔加重。


行庫主管說，明年房市將以自住型為主，房價所得比降低，但也因房市展望差，明年各銀行鑑價將更保守，估房貸成數會嚴控。如華南銀首購族想貸到逾8成，房子坐落地需是台北市，且負債所得比60%以下。