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轉載 2015/10/30 【蘋果日報／洪子恩】


新版不動產說明書正式上路，建物方圓300公尺範圍內的重要環境設施，皆須記載。據房仲統計，殯儀館、墳墓地是民眾最無法接受的設施，而學校、市場則對房子有最多加分，民眾買房前詳讀說明書事項，會更有保障。





日前21世紀不動產針對25歲以上民眾進行調查，共回收2558份有效問卷，其中，與「亡者」相關的嫌惡設施如殯儀館、納骨塔、高壓電塔、基地台等，造成的心理干擾，比健康干擾的影響更大，68%民眾認為議價空間可達2~3成，也成為買屋的一大篩選指標。


認定利弊因人而異


不僅傳統嫌惡設施，市場、學校、機關等也被列入「應告知設施」，21世紀不動產副總經理曹若琪指出，所謂「嫌惡設施」並非法律名詞，認定、利弊因人而異，如傳統市場、醫院，對中高年齡居民來說是很好的機能，卻不一定受到年輕上班族的歡迎。


住家如果直接緊鄰學校、商場等機能性設施，可能有噪音、或交通較為壅塞等缺點，能相隔一段距離更佳。永慶不動產水湳經貿加盟店店長陳奕安表示，只要商圈在400米、步行可達的距離內，小學在500米以內，住家就能兼顧居住品質及生活便利性。


主動打聽附近環境


陳奕安指出，新版不動產說明書規定的300米範圍，是民眾步行可達、最常活動的範圍，仲介業者理當讓買方更清楚環境，不過有時卻落於「有責無權」的窘境，「如凶宅、基地台等設施，光靠仲介查證通常仍不夠精確、客觀，建議民眾仍可主動向附近住戶打聽。」


【專家說】凶宅認定精確度不足


凶宅、基地台是很多人在意的問題，都列在應告知事項。不過以凶宅而言，法律上缺乏明確認定，仲介業者也無法從警政系統調查，通常只能透過左鄰右舍、或是網路來查證，造成精確度不足，希望日後盼相關單位能協助查證。