轉載 2014/11/08 【蘋果日報／倪浩倫】
電影「功夫」裡的包租公、包租婆，每天不須工作，靠收取租金為生，讓人好生羨慕。只是想當個輕鬆的包租公、包租婆，購屋時，得要慎選產品、社區和地段；出租時，也要篩選房客、重視其居住品質，才能收租沒煩惱、輕鬆數鈔票。
市場上的出租型產品，大致可分2種：套房以及一般住宅。多數銀行認定，套房為未滿15坪、附獨立衛浴的住宅；一般住宅則同時含有公共空間（客、餐廳與廚房）與私人空間（臥房）。永勝資產管理集團執行長徐銘達分析，套房投資報酬率較高，多受投資客青睞；而一般住宅除了收租外，因為坪數大，房價增值時，獲利也會相對較多，買方以置產客為主。
套房出租 附家具家電
坪數愈大，除了總價拉高，報酬率也跟著下降。徐銘達舉例，「15坪的套房可以月租2萬元，30坪的住宅卻很難租到4萬元。」他提醒，會租套房的客群，多希望能一卡皮箱進住，所以房東要額外花一筆家具、家電費用；反觀承租一般住宅的家庭，因為出社會已有一段時間，多有購買私人家具、家電，因此偏向空屋承租。
許多套房的居住人口會較為複雜。崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠建議，房東應該仔細篩選房客，了解其工作或學校等背景，並確認聯絡方式無誤。「為避免後續產生糾紛，應分別在房客入住、退租前，對室內拍照，了解有無破壞情況。」
一般住宅 看地段門面
相對於套房的「麻雀雖小，五臟俱全」，一般住宅較要求地段和門面。徐銘達說，考慮到自身工作和小孩學區，一般住宅房客多會希望穩定的常住。「品質、租金、房客，3者環環相扣，」他認為，房東挑房客同時，房客也在選房子。因此房東在挑選房子時可仔細觀察包括警衛、清潔、外牆是否髒亂…等，房客看屋也會注意的細節。
套房相較於一般住宅，往往會有貸款成數較低、利率較高的問題。台灣中小企業銀行表示，相較於一般住宅，坪數小、單價高的套房產品，在市場上的轉手較受侷限，「一般家庭不太會買，年輕人也以承租為主」，所以在核貸上較嚴格。彰化銀行則認為，銀行放貸會考慮人（客戶）和物（房子），套房住戶組成較複雜，是放貸條件不如一般住宅的一大原因。
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