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轉載 2015/01/19 【經濟日報／陳麗珠】


房市轉淡，為了避免投資客繳不出房貸，造成違約風險，今年起，民營銀行不僅將購屋戶數從三個級距，增加至四個級距，增訂四戶以上的貸款利率，並將購屋戶數達四戶以上貸款利率大幅調升至2.5%。






民營銀行表示，本周起，首購及非首購房貸利率全面調升，其中，大台北地區（台北市、新北市蛋黃區）首購利率從1.95%調高至2.1%；非台北都會區則從2%調高至2.15%。換言之，首購族房貸利率調幅約0.15個百分點。


至於非首購部分，大台北地區第二戶房貸利率由2.05~2.1%調高至2.25%；非大台北地區的都會區亦由2.15%上調至2.3%，調幅約在0.15～0.2個百分點。至於第三戶以上，民營銀行表示，原本利率為2.3%，經檢討後，本周已將購屋利率上調0.1個百分點，成為2.4%。


不僅如此，以往購屋貸款戶數利率級距僅分為首購、第二戶以及第三戶以上，為了降低投資客的貸款風險，今年起，購屋貸款戶數的級距由三個等級再細分至四個等級，也就是說，對於第四戶以上購屋貸款利率將嚴格控管風險，現在第四戶以上購屋貸款利率已飆到2.5%。除了貸款利率上調外，貸款成數也往下調降，除非是優質客戶，貸款成數才能保持在75~80%，一般房貸戶的貸款成數最高可能只有70%左右。